文档介绍：商业回乇安量为案回迁对业主和租户的优势■对于业主:、旧城区改造带来的巨大商铺升值空间。、集中式商业运营可提升租金收益。三、为业主提供质优价廉的充足货源,业主可自,也可利用货源优势来吸引租四、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,业主的商铺生意会更加兴隆,发展前景巨大。■对于租户:、经营环境改善,有利于吸引更多人群,可更好服务于新老客户。二、统一宣传和管理,可提高商家的知名度,提升客户服务质量三、为租户提供质优价廉的充足货源,提高利润空间四、开发商重金打造商业品牌效应,可以为租户带来巨大客流五、租户回迁,不仅不会失去原有客户群,还会迎来更多新客源五、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,租户高瞻远瞩占据核心商业区的绝佳位置,生意必定兴隆吗物品旧城改造是商铺升值的重要驱动因素改善,提升消费档商铺升值旧城集中、人口数量增市政基础增加绿地>旧城改造是城市发展的必然规律,主要推动设施的完和休厚的开发商合作造。于吸引投集人流旧城改造对于商业的发展来说无疑是一个整见有商业资源,同时吸引更多商业资源,不断繁荣壮大的一个过程案例1:旧城改造,激活商业热点,十年租金涨十倍旧城改造催生商铺原始股来逗:深圳晚报月18日10:53园我来说两句弼北焮起第三次改這热潮;旧日城改造让区颯商业价值一次被活,租金10年涨10倍50万元改造商业环境,华强北迅成为电子配套、家电、服装等专业市场粟集的高业区:;华强北第二改造——以华强北为丰,格广场、现代之窗等现代商垭岷起,骞格电子市场一楼哥平米单价突破30万元,而振华路口的现代之窗首层商铺每平米售价突破20万平迢北粥三改造——以《深圳市城中村(旧村)改造質行规定》和《上步片区展规划》为旾昱,声势更为浩大,撳十个项目遍地开花,华强北形成全面旧城大开发!例2:旧城改造,商业价值被重新发现海旧城改造再启动:危机时代的佛脚閃2009-7-31165624鄣4:M“旧城改造”这一搜动经富增长的主引擎,再次铗上海市点燃。此改造,回企又当排头兵,又”,但应注意班兔房地产的泡沫发展。又现“繁荣”日域改造似乎立竿见影,大量资金开始流入房雌产市按照攻府规划,旧城造中,直府将吸引近百亿元资金,投放到北区的大车站北广场改造,日后,这里将成为上海市新的中央商务区。此外,陬比今年还将启动苏河湾开发项目,预计开发总面积将达到28万平方米左右,将吸纳约300亿元的改造资金“巨额资金的投入将使闻北地块的区位优势凸早出来。”上海民强房地产发展有限公司副总经理谢飞说,对于整个闻北区来说,其土地价值、房产价值目前仍是被低估的,但这种价值正在被市场重新发现种“价值重新发现”的后果是,在日城攻造的真实需求和由于今年的货币投故导的投需求双重推动下,城市地产冠速升值集中式商业运营可提升租金收益集中式商业服务好体集中式商业最大的优势就是商业具备优质的商品业态、品牌的聚还要具有优质的集,通过规模大牌效应在现随着人们生活水集中式商业在平的提高,购物才能赢得顾客的提供更多购物消专业的管理不仅可以增强业态上更加丰青睐,集中式商了全关重要的消费不仅只是完费选择,也更加富,不仅有购的服务体系正能激发消费者的物、还有餐饮好可以做到优质牌文化的传播更重要的是希望热情、贴心的客可以提升商业通过有效的在逛街购物的过管理来为顾客程中得到快乐固定客户群体高效、舒适的购物环境这样吸引顾客光顾的能力就业才能租金收益稳步提升回迁商铺的安置管理·拆迁商铺摸底是非常重要的工作。拆迁公司要对商铺的基本情况、租售情况、经营情况、经营范围、从业人矣拆迁商铺以及业主、租户的情况进行调查·这一步是最重要的工作,需要和业主、租户进行三方洽谈,首先选择补偿的方式,如果业主选择一次性资金补偿回迁条件那么就可以不用考虑安置了,选择回迁安置的业主中出租的商铺,还要与其租户洽谈在过渡期间的经营补偿,总之要达到三方利益平衡才能顾利拆迁业主选择回迁后,并且回迁条件已经达成一致,那么业主最关心的就是回迁安置的位置了,不同的位置,商业价如优先搬迁的业主可以优先挑选铺面的位置·对于选择回迁安置,同时其原有租户选择退租的业主,如果业主愿意自营,开发商和服务商可以给予业主提供货商铺业主源的支持,以鼓励其自营,或者帮助业主做加盟店开发商返·对于选择回迁安置,同时其原有租户选择退租的业主,如果业主不愿意自营,开发商发可以返租业主的商铺或者租商铺或为业主的商铺代理招商,以解决业主的投资回报问题,更有利益商场统一管理时于选择回迁安置,同时其原有租户选择继续承租的业主,开发商要与该业主商铺的租户协商关于物业管理方面的问题和营销推广问题商铺拆迁过程中的难点提到城市建设,离不开土地提到土地,离不开征地拆迁提到征地拆迁,无论是各级政府部门,还是项目开发商、业主都觉得是非常困难的问题地拆迁是香能顺利进行,极大地影响着工程的规模、进度、资金的使用。如