文档介绍：实践日志个人专业实践总结(一)(赵红娟北京仁达房地产评估有限公司2011410017)土地估价是一项系统性的工作,要止确评估土地价格,必须遵循土地价格形成的客观规律。估价师首先应掌握估价的整个估价流程及工作要点,只有这样才能撰写完整的土地估价报告,并使得土地估价结果更具有说服力。下面本人就这一年在北京仁达房地产评估有限公司进行土地估价实践的工作进行一下回顾和总结,主要包括实践期间的工作内容、工作流程及工作要点的把握、评估工作中的难点分析及工作建议等三个部分。一、实践期间的工作内容在实践期间,本人参与了多起大型复杂项目的评估工作,如抵押评估、企业上市土地资产评估等。在评估工作内外主要参与的工作有:开展市场调研工作,收集最新的土地及房地产基础数据以及交易案例数据,以充实和更新公司的案例库,及吋了解和掌握市场供求和价格信息,预测未来市场的发展趋势。收集国家及地方政府有关土地及房地产业相关政策、法律法规的相关文件,在评估工作中注重估价依据的适用性。完善各种评估方法的计算模板,将评估报告与计算模板一一对应,提高评估报告的撰写和审核效率。熟练运用计算机办公软件及公司网络办公流程,实现公司流程管理的科学化。为委托人提供专业的咨询服务,对项目进行投资估算及可行性分析。积极参加公司组织的各项技术探讨、业务培训,不断充实自身的理论知识,拓展技术视野,努力提高自己的综合能力。二、土地评估工作流程及工作要点土地评估工作流程主要分为①受理估价委托、②明确估价基本事项、③拟订估价作业方案、④搜集估价所需资料、⑤实地查勘估价对象、⑥搜集估价所需资料、⑦选定估价方法,试算宗地价格、⑧分析调整试算宗地价格,确定估价结果、⑨撰写估价报告书、⑩估价资料和估价报告书分类归档等十个阶段。相关流程说明如下:(~)“受理估价委托”工作要点选择可以胜任项目的估价人员作为负责人;获得估价项目后确认委托方联系人。(二) “明确估价基本事项”工作要点首先应明确估价对象、估价目的、估价时点等有关事项,然后与委托方签订书面委托估价合同。(三) “拟订估价作业方案”工作要点拟定估价技术路线和估价方法;拟定需调查收集的资料;预计所需要的时间、人力、经费。(四) “搜集估价所需资料”工作要点宏观资料和市场状况资料;估价方法所需资料;估价对象状况资料。(五)“实地查勘估价对象”工作要点核查委托方所提供的产权资料是否全面,同时对照产权资料核实估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料;拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境、景观或临路状况的影像资料;详细询问在估价中要弄清楚的问题,认真填写现场勘查表。(六)“搜集估价所需资料”工作要点将收集到资料进行分类整理,为估价方法选用做准备。(七)“选定估价方法计算”工作要点1・根据搜集资料的数量和质量情况,选择适用的估价方法;,根据《城镇土地估价规程》中对具体方法运用的要求,分别进行具体的测算。(八) “分析调整试算宗地价格,确定估价结果”工作要点对测算过程进行核查;对各方法计算过程及结果的合理性进行分析,选用简单算术平均法或加权算术平均法等方法确定最终结果。(九) “撰写估价报告书”工作要点严格按照《城镇土地估价规程》及公司报告模板来撰写估价报告;估价人员在完成估价报告后,应对估价报告进行