文档介绍：住宅小区物业财务管理学****目标了解熟悉掌握住宅小区物业管物业管理企住宅小区物理公共性服务收业财务管理业管理项目费的构成、住宅的相关知识的财务管理小区物业服务费的测算方法、住宅小区专项维修资金的管理本章重点及难点重点难点本章重点本章难点住宅小区物业管理项目机构财务管理住宅小区物业服务住宅小区物业管费的测算方法理公共性服务收费的构成及测算方法专项维修资金的序言财务管理心是企业管理的重要组成部分,是有关资金的获得和有效使用的管理工作目录物业管理企业财务管理住宅小区物业管理项目的财务管理住宅小区物业服务经费及测算住宅小区专项维修资金第一节物业管理企业财务管理财务管理营业收入成本和费用利润管理专项维修管理管理资金第一节物业管理企业财务管理、物业管理企业营业收入(一)物业管理企业营业收入的内容◇营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营活动所取得的各项收入,包括物业管理主营业务收入和其它业务收入第一节物业管理企业财务管理1、主营业务收入☆主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理活动的过程中,为物业产权人、使用人提供维修管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入物业经营收入和物业大修收入2、其他业务收入◇其它业务收入是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入,包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等二)物业管理企业营业收入的物业管理企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经物业产权人,使用人签证认可后,确认为营业收入的实现。物业管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的,应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。二、物业管理企业的成本费用和税费(一)物业管理企业营业成本的内容■物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。(二)物业管理企业成本费用的管理物业管理企业其他业务支出的内容及管理(四)物业管理全业税费的管理口物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加、收益环节的所得税等口物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、专项维修资金、房租等行为,属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务不计征营业税,但从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。