文档介绍：、哈尔滨市总体规划简要介绍松北地区功能定位是以集居住,商豸、游憩为一的现代化、生态园林新城区,献打造哈尔滨市的城市副中心■从空间布局上来看,哈尔滨大体上分为市中心板块、哈西板块、群力板块、哈东板块、平房板块、松北板块、前进板块、利民板块及呼兰板块等十一个板块■随着城市的发展和向外扩张,现在的住宅房地产已经不以市中心板块为主导。当前,哈西板块、群力板块、松北板块、利民扳块也是住宅集中发展的板块。民组团:工业经济区,产业新松北新区:位于松花江哈尔滨据居住区规划原则,松北新区将建设功能完善建设大学城的高级花园式住宅区、休闲别墅区、政府工作群力组团:哈尔滨市道里区西部。城市核心文化融、交通中将建设成为具有区域性竞争力、影响力的配套设施完善,发展成熟集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园木新城区新香坊组团:哈尔滨市重要的哈西组团:以教育科研、体育运动为主,以居业区,农业科研区及物流区础教育城、教育科研区、生态工业区和平房区:工业基地航空生态绿地区五大功能区铝材加工业基地,机械制造业和绿色产业基地,房地产价格校低12、哈尔滨市总体规划简要介绍松北区道路交通基本完善,松北区交通问题已不再担忧松北区2010年路网建设mH通过构建三横四“交通果打造货通江南江北松北区的挤桥重杰工程了松花江公路大桥扩建工程,大耿家立交桥建设工程、四坏路与三环西延长线立交桥工程、太阳岛下穿桥工程、金水河桥梁等11座桥三横梁及迫路建设。I段,,投资12亿元,已经投入使用,并成为连通松北哈尔演市松北区分区规划(20092020)家转盘道至东金葡萄路段已投入使用见大道,目前正在推进速设中北的重要遥道。目前祥安北大街、祥安南大街已竣工投入使用旧明难大桥已于松浦大道,总投资318亿元,松浦大析至三环路酸已画车,三环路至利民大道段2011年底车松北区士地市场供给及需求变化21土地市场商品房成交]商品房成交备案量大幅上涨,成交均价小幅下降[成交面积]6090m之间的商品房成交备案套数达27图4-1-1:尔滨市商品房成交情况圈41-2:2013年2月2013年3月商品房成交备寓面积结构分析累计套数)2500200015010005000900100015002000290044上0-130x5090的中少250020001500100050005001000150020002500201年月204年2月a13年3月叶尔液市商品房成交备案象为75C,环比上53,变备本月-120的中小户型成交套数占比达7,1月的722有所下降案面达8万m,环比上21%,-90m间的户型,占比达278:其次是9-120e玩元/m,环比下,同比上器1t(注;本月均价缺少月日、3月2日、3月2的品房,占比6;再次是0m的户型,占比为57各区城住宅成交情况分析月区过住宅成交量占遵异区高业成交量—4月哈市商成交399套,成交面积579万,商服成交量环比上升2586%,后比上升24774%。区城成交量道里区排名第一,共成交148万m,占比25%;道外区成交144万m,粼名第二,占比25%南岗区名第三,成交134万m,占比23%。土地供应与成交2012年4月-2013年4月松北区十態市场供应与成交走势矿φ妒。φ心φ。土应■士成交本月松北区土地市场洪应18593万m,成交21049万m,勤止到2013年4月松北区土地要计共应2591m,计成交:0647万m31土地市场就未来几年的政府土地供应计划而言,新建设和改造住宅建设项目占地面积逐年递增,而新区建设的重点是松北区、群力新区未来几年哈尔滨宾市土地市场供给将按新区开发、棚户区改造、功能改造调整三大类进行,其中棚户区改造用地457万平方米旧城功能调整用地376万平方米,新区开发用地1776万平方米。同时根据户型的不同供给用地的位置也有所区别,中小户型普通商品住房主要位于城市周边和城市新区和部分搬迁的工厂用地;较大户型商品住房将主要集中在松北地区、群力新区和哈西010-2012年哈尔滨土地供应计划2010年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约520万平方米,计划新建住房约850万平方米,竣工住宅建筑面积约510√2011年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约530万平方米,计划新建住约900万平方米,竣工住宅建筑面积约550万平方米√2012年计划新建设和改造住宅建设项目占地面积约542万平方米,计划新建住房约940万平方米,竣工住宅建筑面积约570万平方米。新建、改造面积新建住