文档介绍：之后,会觉得心慌慌,压力很大,不爽,那就不是适合你们的房子。毕竟你要长时间地在那里居住,能不能让自己舒服最重要,如果你们住的不舒服,价格再合适都是白搭 !一、小区环境:1、 一定要安静。没有安静一切都是白搭!2、 楼距。不要忽视这个问题,楼与楼之间的距离有多宽,说明发展商造好房子的诚意有多宽。过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落,而且容易受到噪音的干扰。3、 物业管理公司素质。现在很多楼盘的物管非常糟糕,严重影响生活。看中一个房子,就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。4、 小区硬件:例如花园、运动设施等等。不要被一些很繁复的设计欺骗,有的发展商弄一堆花花草草就是堆在一起,人根本就不能进去,那是拿来看的假东西,除了长蚊子一点用都没有。花园就要能走一走,穿一穿的,面积小一点无所谓,但是要大气,不能就是一个摆设。运动设施不要看游泳池和网球场,相信我,不但进去要交钱,你会用的机会也很少的,不如篮球场和羽毛球场来的实际。而且运动设施一定要是室外的才有用。室内的?嘿嘿,一个适合运动的室内运动馆是非常昂贵的,发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康的室内运动场。我所看到的室内运动场,进场价格贵,不通风,憋闷, 地板通常都是制造摔跤骨折的材料,一滴汗就异常滑。5、在决定买之前,要多方打听、注意在这个楼盘的都是一些什么人,素质如何。如果他们有业主论坛就多进去看看。邻居是决定生活质量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考虑。方法是可以到附近的中介去看看,这个楼盘放租、放盘的人多不多,租金贵不贵。如果一个楼盘放租、放盘的人很多,那这个楼盘肯定有问题,没有人愿意轻易卖掉房子的,换大房子的人也不会那么多。特别是上海,虽然很多人炒楼,但是正常还是应该自住的人多。如果放盘的人不多,而且租金比较贵,那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。6、到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的,千万不要买了之后才发现,原来规划是一个菜市场或者马路等等,那就惨了。7、一定要注意水电问题,不能是临水临电,必须是永久性居民水电。这是发展商的问题。一个小区,如果在有二手房出卖的时候还没有解决这个问题,那就准备打持久战吧,不要相信卖家或者中介的说法,什么很快会解决的东西还是不要相信才好,大不了等他真的解决了才买,不相信没有放盘的。二、地段1、交通方便;2、菜市场方便(这个很重要);3、生活配套设施,例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。三、房子本身1、朝向。朝向好坏的顺序是:东南一一正南一一西南一一东北一一正北一一西北。2、楼层。2到5楼差别不大,价格也应该没有差别。注意:不要买11到13楼的房子,因为这个高度正好是积灰层,灰尘最大;1楼要看小区环境和采光,例如是否嘈杂等,但是南方潮湿,建议不考虑;顶楼不要考虑,热、容易屋顶漏水腐蚀窗台,很容易有臭味,因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。还有就是顶楼的实用面积很可能他楼层缩水的,还可能发展商为了楼