文档介绍：目录房地产市场分析口地块可行性分析口一、区域或板块市场发展及潜力研究第部分项目宗地属性解读■1、现状及规划■1、项目位置■2、地产发展■2、用地现状3、经济现状■3、区域配套4、人口发展及预测■4、经济技术指标口二、区域或板块市场主地市场发展情况■第二部分项目初步定位和可行性结论口三、住宅市场发展情兄1、SWOT分析1、整体发展特点■2、项目定位2、典型项目分析■3、市场定位■3、需求总量及预测4、客群及产品定位■4、价格及预测■5、价格测算m5、产品分析及客户需求特点■6、经济测算■7、可行性结论房地产市场分析G天山回区域或板块市场发展及潜力研究√1、现状及规划天津市北辰区概况:北辰区是天津市环天津市北辰区位置图城北,北运河群。东东南与东丽区椎望;南牙河与西青区相界;西北辰区距首都北京110公里距天津新港50公里距天津滨海国际机场15公里。、9总人口约60万人北辰区辖3个街道、9个村街道、集贤里街道、昔东街道、天穆浜、北仑镇、双街镇、双口镇、青光铒、宜兴埠镇西堤头钙,北回甘主和911只回2曾街西头G天山回区域或板块市场发展及潜力研究1、现状及规划北辰区未来规划武清区京肃籍北运闻文化传统北辰区工业发展布局:“带、三区”。“带”即“京津冀高新技术产业带”即北辰科技园区坏东拓展区、风业园区和医药医疗器械产业园D北辰区服务业发展布局廊、一带、一港、二区”。廊”即京津公路黄金走廊。′带即北运河文化产业带比仓道宜居生活设计范港”即以现代物流产业为主导,辐射广泛并貝有综合物流集散功能的天津最大陆路港。区”即以北辰区西部林果区为基外环路南仓适都市生活轴础的“绿色田园景观区”和以永金水库为基础的“银河风景区G天山回区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状优势政策环境支持下的天津经济近几年稳步快速增长,房地产市场也进入飞速发展阶段2004-%%%%小于4%%80004%5%%5%-8%%8%10%高谏发展10%%%20042005200620072008200920102011近几年天津经济然保持了快速的增长,天津GDP近几年増速超过15%,房地产处于飞速发展阶段天集团区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状城市化水平及人均可支配收入天津城市化进程处于发展中期,未来仍有较大的发展潜力与空间潜在购买人群基数可观。人均可支配收入的大幅持续攀升,对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑天津市城镇居民人均可支配收入天津市城市化率变化趋势图□入均可支配收入(元)269162500投资增速(%45%20001301200%1000%800200%2006200:200日000%一城市化率年2008年200年2010年随首城市化进程,城镇人口逐年增加、人均可攴配收λ的稳步递増,必然带动商品住宅消费市场的发展。天集团固定资产投资固定资产投资增势强劲,是拉动天津经济的主要引擎在国家宏观调控之下,房地产投资仍增长较快:行业处于上升周期,未来预期仍然较好。玑几年,天津市固定资产投资增势强劲。2011天津市房地产开发投资额呈现上扬态势,其中,年天津市全社会固定资产投资突破8000亿元从206年至2011年增长强劲,从趋势看目前仍达到853042亿元,同比增长324%处于上升周期。2006-2011年天津社会固定资产投资走势天津市房地产投资情天津市20062012年固定资产投资额口膺地产授(亿元)。一投资增速(<%)全社会固定资产投资额→同比增长料G天山舞团口区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状北辰区GDP和居民人均收入北辰区经济近几年增长增长速度较快,房地产市场也进入快速发展阶段。随着天津市区向外扩展,北辰区城市化率快速增长潜在购房人群也逐渐增加。人均可支配收入的持续攀升,对当地消费者的购买力具有较大的支擇。2007-2011年北辰区GDP走势20072011年北辰区人均收入走势北区此辰区20072011年农村居民人均收入口P同比长农村居民人均可支配收人→一同比增长率11000200720200920102011年度天集团区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状固定资产投资2007-2011年天津北辰区社会固定资产投资走势近几年,天津市北辰区固定资产投资增势强劲。2006-2011年北辰区全社会固走资产投资累计1182亿乙元,年均增长51%北辰区2007-2011年固定资产投资额固定产投·同比长率」600北辰区2011年实现生产总值478亿元比2006年增长2倍,年均增长248%;财你400收入113亿元,其中区级一般