文档介绍：:是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。2使用权房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出售给居民的公有住房3公房:也称公有住房,国有住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。:指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住宅。5已购公房:又称售后公房,就是购买的公有住房6单位产权房:指产权属于单位所有的房屋7廉租房:在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。:也称私有住宅、私产住宅。是由个人或家庭购买的住宅9二手房:即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二交易则为10发展商:是指组织建设房地产项目的房地产公司同致行顾回11承建商:负责房地产项目工程建设的单位12物业管理商::有合法产权,购买后能领取《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅,业主有自由买、转让、租赁的权利。:按材料分类:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构15共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权16共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。17尾房:又称扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种丶18烂尾房:指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇≯19城市居住区:一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000-50000人相对同致行顾回≯:一般称小区,被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应。:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000-3000人相对应≯:指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。23公共活动中心:配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。≯:指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、:指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价27基价:也叫基础价,指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。:也叫起步价,指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。同致行顾回29预售价:也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准次性买断价::指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币。属于种法律上的担保方式32违约金:指违约方按照法律规定和合同的约定,:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积34使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和35公用面积:指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和36实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。:指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。同致行顾回38计租面积:作为计算房租的面积。39容积率::指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积≯41开间:住宅设计中,作宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。:俗称“地砖面积”,是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。::指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。。同致行顾回47共有建筑面积:系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积48共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。≯49销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。50建筑密度:指在居民区用地内