文档介绍：《新河南、新物业、新条例》新修订《河南省物业管理条例》自2018年1月1日起施行目录第一章总则第二章物业管理区域及设施第三章业主、业主大会及业主委员会第四章物业服务企业第五章物业管理与服务第六章物业的使用和维护第七章监督管理第八章法律责任第一章总则、物业管理方式变化旧新业主通过选聘物业服务企业主通过选聘物业服务企业其他管理人按照合业按照物业服务合同约定同约定或者业主通过自行管理等方式第一章总则二、扩展(第四、五、六条内容)1、绿色环保节能成为物业管理的主题2、物业管理应主动采用新技术新方法3、提高了物业服务行业的定位第二章物业管理区域及设施物业管理用房的规划总建筑面积(单位:m)配置比例备注小于2万不低于80m1、建设单位无偿配置2万-20万2、产权属于全体业主共有20万-30万3、业主委员会力公用房面积30万以上2%不低于20m2第二章物业管理区城及设施、专业经营设施设备第十三条∶建设项目竣工验收合格后,应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位,同时移交配套设施、地下管网工程图等资料,专业经营单位应当接收。(法律责任:第七十九条)第三章业主、业主大会及业主委员会业主的权利和义务(第十六、十七条新增条款:业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。第十七条第(六)款:按时交纳物业服务费用。(法律责任:第把十八条延伸问:催几次了,业主仍拒绝缴纳物业费怎么办?答:小区物业可以公示"曝光”啊。第三章业主、业主大会及业主委员会业主代表大会与业主大会(第十八条)条件职责业主代表大会(新增)针对业主大会筹备困难的小区。如:社区大人数业主户数超过30多、开会场地难找等1、房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上的业主代表大会履行与业主会相同的职责2、业主已入住户数的比例业主大会达30%以上的;3、物业服务合同或者前期物业服务合同到期前90天的第三章业主、业主大会及业主委员会、建设单位(第十九、二十条首次业主大会,建设单位的责任及时报送文件资料2、承担首次业主大会会议的筹备经费。3、法律责任:第八十条第四章物业服务企业物业服务企的2条禁止行为(第三十八条)禁止行为1未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。