文档介绍：泉州市百崎湖片区概念规划&城市设计(简本)QUANZHOUSHIBAIOIHUPIANQUGAINIANGUIHUA&CHENGSHISHEJ、综合现状发展分析三、定位与目标四、规划系统说明五、可出让用地统计六、城市设计总体概况七、重要分区城市设计八、市政工程规划天津城市划计研究应置门分候一、综合现状1、规划范围本次规划范围为洛秀分区规划的西南部分,东至惠南工业区和规划的洛秀南北主干道,南至规划的秀涂片区和沿海大通道滨海区,北至规划乌屿大桥白沙片区,西至洛阳江。疑划总用地面积3496公顷笔山城东组团洛阳组团乌屿大桥规划总面积:3496平方公里洛阳江东海大桥泉州湾天津城市划计研究应置门分候一、综合现状2、区域分析-发展构想作为环泉州湾城市发展的一翼,根据最新一稿泉州市城市总体规划。洛秀组团定位为区级行政文化中心和科技创行政会议中心新中心,以教育培训,研发创新为片区有培调·研发创新发展的引擎动力,以及配套台商投资区和秀涂港的建设,带动上下游产业链推动区域经济发展企业决策中心信息发布→商务交流金地服务泉州湾生产服务中心命业培调商贸会展中心面向市场的贸易中心专业会展一、综合现状2、区域分析-发展定位洛阳片区规划片区属于洛秀组团,根据洛秀人居住生活为主杏田片区组团分区规划组团自西向东依次规划居兼有文化娱乐功以医药产业为主能的生話居住片住生活发展轴、绿色生态发展轴和经济区业服务设施配套产业发展轴三个南北向发展轴,并可分的工业片区为八个功能区,规划片区属白沙、百岭白沙片区和秀涂三个片区,功能以居住,生态绿配套设施齐全,东园片区地为主,同时具有商务办公、金融贸易中完整的电体闲娱乐功能和组团科技研发功能行政办公区惠南片区百崎片区鞋服产业为特色鲜明的居生活、文化旅的综合生活片区秀涂片区秀涂港后区片区集商务办公、金港后工业物流片图例居住组团体的现代化商务中心区研发组团天津毒城布划设计研究应置门一、综合现状区域分析-相关规划分析功能定位分区规划对分区的性质定位为生态型滨水城市新区和现代化港口工业园区涉及本规划片区的主要为环百崎湖的生态型滨水城市新区以及秀涂片区配套秀涂港建设的秀涂商务中心区整合方案分析分区规划围绕百崎湖打造组团中心景观,并以此为中心向个组团内部延公共设施系统伸:将组团的行政中心、主要商业,商务办公和文化体闲娱乐等主要公其配套设施都布设在百崎湖沿岸,充分展示湖区特色泉州市洛秀组团分区规划一用地规划图绿化系统一、综合现状3、规划区现状地形地貌土地利用村庄分布规划区低于4米洪水位线高程的用规划区现状土地利用主要包括自然水域、规划区现状分布一乡两镇,分别地占规划总用地面积的375%,土方滩涂盐田、基本农田、林地、村庄用地及为百崎乡、东园镇和洛阳镇,共包括投资成本大。百岭湖北部多为平原少量工业用地12个行政村,常住人口32410人,外南部分布有连绵的山地,现状村庄等来人口6975人,总计39385人建成区都择高而居,高程在3945米之间。规划区南部的开方山,最高高程97米,为规划区现状最高点园镇东园镇百绮乡东园镇东园镇天津城市划设计研究门二、发展分析1、资源优势(1)水体资源为建设文化体闲和综合服务的城市生态区提供条件。2)植被资源提供良好的生态基础(3)规划区内现拥有悠久深厚的人文旅游资源,包括:百崎回族文化、闽南乡土农耕文化以及沿海局部近代殖民时期外国驻秀涂通商口岸旧址。(4)周边秀涂港及惠南工业区给规划区发展提供支掉。引水渠问适景观资源引水果引水渠惠南工业湖区景双资源人文景观资百回族郭氏墓群郭氏家庙规划区音楼山新石时代文化遗址文保单片区支律天津罐划计研究应置门分候二、发展分析2、规划难点·现存大量的村庄,且不断在无序蔓延,改造难度大上地批租分布凌乱,缺乏规划有效指导,规划区内包含大量基本农规划区用地分析表项目面积(ha)比例(3状建成区5593基本农田l现存大量村庄开发用地少10786尚可建设用地4929141规划片区大部分土地地势低洼低于4米高程的用地面积约为1315公顷占规划陆上用地面积的375%规划片区被百峰湖分割为3部分又被城市封闭型快速路(洛秀东西主干道、洛秀南北主干道)和交通性主干道惠城干道、百东干道)穿越,对地块跨海湾大间的交通联系将产生一定负面影响地势低片区被快速交通适道严重分割市划设计研究应里门分定位与目标1、总体定位3、规划理念兼具文化休闲、居住养生、商贸办公与产业研发等综合功自然生态核心:强化以开放水域为核心、自然生态为背景的生态型城市能的生态型滨水新城。自由与秩序:强化自然生态环境与规则城市空间的结合规划区将体现高度生态的环境面貌、异常优越的景观价值突出城市开放空间极其人性化的人居与工作休闲空间、完善合理的现代第三产业现划的弹性:简洁通畅的交通体系与组团式结构模式,便布局体系,以及具有城市形象展示,交流和服务功能的