文档介绍：此表由评阅人填写评价项目满分得分总分教师签字论点、论据40写作规范性30论述逻辑性30论文编号:中国农业大学现代远程教育课程论文(设计)课程名称:08建筑工程项目管理论文题目:工程项目可行性研究实例学生姓名杨坤专业土木工程层次专升本批次092学号w370803092004学****中心农干院2011年10月中国农业大学网络教育学院制摘要1、项目基本情况阐述;2、项目提出的背景及建设必要性;3、所在城市住宅市场分析4、投资估算与资金筹措;5、结论与建议。关键词阳光地中海房地产住宅需求资金筹措1项目基本情况阐述阳光地中海项目位于禹城市南环路北侧,通衢路以东、王店街以南、华昊路以西。由山东瀚稷置业有限公司开发建设;项目占地面积413亩;总体规划50万平方米;拟准备用7年左右的时间开发完。目前正在进行一期项目的开发建设,,;建筑规模94000平方米,其中:地上建筑面积79000平方米、地下建筑面积15000平方米。2项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景项目周边地区简述禹城市地处山东西北部,是德州市下属两个县级市之一,现辖7镇3乡1个街道办事处,一个高新技术产业开发区,1007个行政村,总面积990平方公里,耕地52927公顷,人口50万人,,县城面积50平方公里。禹城区位优越,交通便利,南依省会济南50公里,北距首都北京400公里,东离沿海开放城市青岛460公里,京沪铁路、济邯铁路、京福高速公路、308国道、1001、1009省道都在境内穿过,是鲁西北地区的交通枢纽和重要的物资集散地,也是第一个设立省级高新技术开发区的县级市,2006年9月,被国家正式命名为“中国功能糖”城。禹城目前已进入工业化、城市化互动并进的黄金发展期,近几年发展势头良好,呈现出经济效益改善、协调性增强、增长速度较快的特点,新的城市框架已经搭起。“十二五”期间是禹城市建设的关键阶段,旧城区功能的提升和新城区的全面建设已经拉开,“项目带动”战略和旧城区的改造,提供了较大的房地产发展空间。所在城市房地产市场发展现状禹城市县域房地产市场发展的基本情况是:到2009年底,城市化率为36%,㎡,商品房销售均价为2000元/㎡,近三年商品房价格增长率分别为20%、44%、30%房价最高的是东城,每平方米达2500元左右。现正开发入住的小区有东城、嘉和园、湖滨、洛北、禹王贵府、泰合居、温州城、舜馨嘉园等8个规模较大的小区。项目建设的必要性禹城市房地产业健康发展,已成为新的经济增长点和消费热点,通过对房地产市场的调查,目前禹城市房地产市场需求紧张,满足不了现代人们对居住环境和服务功能的需求。同时城区内无房户、居住困难户及大量进城务工人员的涌入,急需解决居住条件。虽然部分城市居民已拥有自己的房子,但是由于物业管理及配套设施不完善,都有改善居住环境的要求,按照这一调查,要从根本上解决目前外部形象差、城区环境滞后、住宅标准较低和生活质量不高的现状,必须加快城市基础设施建设,增强城区的吸引力和辐射力。为此禹城市委、市政府制定了一系列优惠政策,加大了招商引资的力度,为响应禹城市委、市政府盘活存量土地,加快旧城改造步伐,公司通过招拍挂竞得南环路北侧、通衢路以东的土地,开发建设阳光地中海项目,项目的实施,不仅可以进