文档介绍：小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方): 受托方(以下简称乙方): 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型: 座落位置: 市 区建筑面积: 平方米; 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人, 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序,巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用;•物业管理综合服务费;•房屋共有部位和共用设施日常维修费;•停车费;装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务代表和维护产权人、使用人的合法权益;制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;审议乙方拟定的物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;按《 市住宅小区物业管理条例》 向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;&业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。,制订物业管理制度;2•对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;5•负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6•向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7•负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;&每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;9•对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第十八条 乙方按《 市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费1•住宅房屋由乙方按建