文档介绍：目录一、北京市二手房交易中涉及到的税费二、北京市二手房交易各个税种的详解三、北京市二手房交易税费判断三步走四、不同权属二手房交易税费缴纳案例五、税费专题(普通住宅、房屋年限) 六、税费附件一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种: ①印花税(包括交易印花税、房产证印花税) ②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税⑦土地出让金⑧综合地价款一般所说营业税是这三者的合一 1、买卖双方各交什么税? 印花税买方契税土地出让金印花税营业税卖方个人所得税土地增值税综合地价款(经济适用房) 土地出让金(按优惠价或标准价购买) 2、一般税费、特殊税费①印花税②契税③营业税④个税⑤土地增值税①土地出让金已购公房特殊税费②综合地价款经济适用房一般税费北京市普通住宅及非普通住宅区分标准宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在 (含)以上; 2、单套建筑面积在 140 (含)平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 倍以下。比如五级土地平均交易价格为 6047 元, 倍为 元五级 -北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-西五环中路-香山南路-香山脚下-东马连洼北路-上地三街-小营西路-北五环中路;所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 、上地高科技园区、国家级软件园区、北苑居住小区。北京土地级别划分图: 二、北京市二手房交易各个税种的详解 1、印花税 2、契税 3、营业税 4、个人所得税 5、土地增值税 6、土地出让金 7、综合地价款 1、印花税 1、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税 2、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证 3、纳税人:买卖双方 4、税率: 1‰买卖双方各半 5、征收范围:所有二手房交易 6、缴纳印花税的计算方式及案例案例:高先生购买了一套李阿姨的二手房,总价为 50 万元,高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税 250 元( 500000 × %=250 ) ★房产证印花税: 每证 5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各 5元印花税共计 10 元;属于贷款客户需支付他项权利证印花 5元。 2、契税 1、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象, 向产权承受人征收的一种财产税。 2、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 3、纳税人:买方 4、税率: 3% 5、契税优惠政策(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税) (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税; (3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税; (4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税; (5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款; (6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税(7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税。