文档介绍：房屋维护、维修手册(范本)概述工程概况1、工程名称:北京世界金融中心,又名中国人寿大厦。地理位置:位于北京朝阳区朝外大街D区东北处,是朝外大街的标志性建筑物,距东二环上的朝阳门桥仅300米,紧邻中央商务区(CBD)的中心地带,地理位置优越,西临外交部、丰联广场,南接日坛公园与使馆区,东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑,北与华普中心接壤,本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。229,859m占地面积建筑指标:建筑面积116,939m2289,453m地上面积容积率地下面积27,486m地上层数32层地下层数3层檐口高度120m基底标高本大厦屋顶装饰钢塔顶标高165m。本大厦的相对标高±相当于绝对标高。本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼,按楼层的垂直方向分成以下几大区域:地下3层~地下2层停车场地下1层~地上5层商业地上6层~地上30层办公地上31层~地上32层多功能厅2、参建单位一览表企业简介3、中建一局四公司,为一级资质的国有大型企业,固定资产亿元,流动资产11亿,资信等级AAA级,自有员工3007人,其中管理人员2015人,具有年营业额20亿元,施工面积200万平方米以上的生产能力。1953年成立以来,曾先、四川泸洲天然气化工厂、、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程,为国家建设和发展做出了重要贡献。在几十年的发展过程中,公司积累了在各种地理、气候和场地条件下,进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验;形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程及特殊结构工程为特点的技术体系;确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为内涵,专业管理和计算机辅助管理相结合,标准化、规范化的项目管理模式和工程总承包管理体制,保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。公司企业文化的宗旨:追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!近年来坚持“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”的质量方针,曾先后荣获“国家质量管理奖”,6项建筑工程“鲁班奖”,被命名为“全国质量效益型先进企业”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满意企业”、“建设部十佳企业”、北京市“重合同、守信誉”单位等,95年通过GBT19002-ISO9002标准第三方认证,2000年通过ISO14001环境管理体系认证。2000年公司获得全国用户服务满意单位第一名。企业文化:质量方针:用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品环境方针:坚持人文精神,营造绿色建筑,追求社区、人居和施工环境的不断改善!职业卫生与安全方针:主动识别危害,严格规矩自我,保障长久安全。服务承诺:至诚至信的完美服务,百分之百的用户满意!市场理念:今天的质量是明天的市场,企业的信誉是无形的市场,用户的满意是永恒的市场!管理宗旨:创过程精品,树中建品牌,让用户满意!文化宗旨:追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!.录目第一章建筑说明总平面图建筑说明功能说明第二章结构说明结构简介柱、墙建筑构造图第三章装修说明墙、地面、顶棚做法表具体装修做法装修范围装修材料明细表第四章防水说明防水做法及部位防水具体做法屋面维修保养方法通道第五章通道布置图楼梯、电梯布置图窗第六章门门窗表门窗布置图使用与维修方法消防第七章消防通道布置图防火分区布置图第八章外室室外布置图绿化第九章安全应急措施附录住宅楼一般维修项目沉降观测资料防水材料材质报告、检测报告门窗材质证明、检测报告参建分包一览表第一章建筑说明总平面图(附图)建筑说明本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。工程总占地面积222,游泳馆建,其中住宅楼建筑面积为80173m10209m76588m,工程总建筑面积2层。建筑总高度:室外25层,地上22筑面积为3585m层,局部。住宅楼地下3种户型,总住户为684户。22地坪至层女儿墙60m,局部为,共20,屋面设电梯(设备层)本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层兼自行车库及、人防(两层机房、风机房及水箱间。地下室主要作为机动车库())以及设备用房。库房,战时为人员掩蔽住宅楼室内装修为初装修,户门为曲柳实木装饰门,阳台为塑钢推拉门;独外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材立外窗及阳台封闭窗均为塑钢窗。勒脚,三层以下镶贴磁砖,三层以上为凹凸型复合涂料,局部铺以玻璃幕装饰。上端表现出鲜明的欧式风下端灰白,中部砖红,建筑造型采用三段式古典构图,下部与中部用外凸的腰线分割,中部与上部以檐上的欧式卷花分隔。建筑