文档介绍：物业管理条例解析1精选课件物业管理条例解析 (上)第一章总则第二章业主及业主大会2精选课件第一章总则第一条立法宗旨第二条物业管理定义第三条选择物业管理企业的方式第四条物业管理水平的发展第五条管理部门3精选课件第一条立法宗旨内容:为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益。改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。依据:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》()《城市新建住宅小区管理办法》()(经2007年9月18日第138次建设部常务会议审议,决定废止)4精选课件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》七、加强住房物业管理(二十五)加快改革现行的住房维修、管理体制,建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。(二十六)加强住房售后的维修管理,建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金,并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。(二十七)物业管理企业要加强内部管理,努力提高服务质量,向用户提供质价相符的服务,不得只收费不服务或多收费少服务,切实减轻住户负担。物业管理要引入竞争机制,促进管理水平的提高。有关主管部门要加强对物业管理企业的监管。5精选课件第二条物业管理定义内容:本条例所称物业管理:是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。6精选课件第三条选择物业管理企业的方式内容:国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。依据:《中华人民共和国民法通则》()《中华人民共和国合同法》()《前期物业管理招标投标管理暂行办法》()7精选课件《中华人民共和国民法通则》第一章基本原则第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。8精选课件《中华人民共和国合同法》第一章一般规定第三条合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。9精选课件《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理,适用本办法。第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。10精选课件