文档介绍：A世联-无锡马山项目整体定位与发展战略研究
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项目顾问工作阶段划分29>006/1/252006/2/132005/3/32005/3/2410个工作日17个日历天15个日历天第一阶段第二阶段(中期)第三阶段(终期)项目市场调研项目整体定位与发展战略提交终稿区域宏观经济背景研究城市规划及其他项目背景研究根据客户建议深化区域土地市场类似区域发展案例借鉴研究,完善报告工作区域房地产市场调研相关项目案例借鉴客户调研报告撰写客户访谈项目所在区域市场竞争研究专业人士访谈成果城市房地产市场分析项目发展战略提交整体报告(终稿)相关物业市场分析项目定位客户访谈报告客户分析开发次序规划设计建议本报告是严格保密的。2
报告目录n项目的本体条件分析n客户目标和项目界定n市场发展背景研究n项目发展方向判断n项目的SWOT分析n项目的发展策略和定位n规划建议与分期策略n物业发展建议n旅游用地的发展设想n经济评价附:相关项目资料卡本报告是严格保密的。
补充内容l北京资源性别墅分板块市场解析l项目的SWOT分析l推荐案名l坡地别墅设计建议l相关项目的资料卡本报告是严格保密的。
一、项目的本体条件本报告是严格保密的。
项目位于北京怀柔区雁栖湖畔,距城市中心车程时间约75分钟项目位置本项目l项目位于怀柔区红螺山市级旅游度假区,距怀柔城区约15分钟车程。l项目地块紧邻雁栖湖附属水库,与雁栖湖主区约2-3公里,车行时间约5分钟。交通通达性l项目与市区距离约65公里,可经由机场高速或直接经京顺路到达地块,车行时间在75分钟左右。l06年下半年京承高速开通后将缩京顺路短到本项目的时间3>.本报告是严格保密的。
规划指标??目前已取得一期住宅项目占地规模用地使用权,剩余用地1住宅用地123700预计在近期内获得。(平米)(平米)542202度假休闲用地(平米)179003可建设用地(平米)1416004代征绿地(平米)465005代征道路用地(平米)13200项目规划指标用地性质容积率计容积率建筑面积(平米)。
项目地块东临雁栖湖,西面红螺山,北侧与泉水头村接壤,南侧地界为进入雁栖湖路??项目东面为雁栖湖的附属水库,西面为红螺山及范崎路,北侧为泉水头村,南侧的雁栖湖路是进入湖主区的唯一北面的泉水头村东面的雁栖湖道路。??项目与周边度假区的通达性较好。红螺山旅游用地西面的范崎路一类住宅用地代雁栖湖征绿地西面的红螺山南侧的雁栖湖路南面的变电所本报告是严格保密的。
地形呈缓坡,基本无附着物,湖景资源优越,且随地块位置有所差异地形地势??地块大体呈西南高、东北低的态势,地形坡度较缓,基本无附着物。北侧湖景地块南向仰视地块西向仰视湖面景观??湖对岸分布着大量的度假村,地块的湖岸景观资源随位置不同而有所差异。??整体而言,由北至南,北侧湖面景观资源优于南侧。中部湖景南侧湖景本报告是严格保密的。
项目本体条件评价规模ll中小规模地块。交通条件ll与市区的车行距离较远。ll交通路况较好,但旅游旺季可能出现交通不畅情况,心理认知距离也较远。地块资源ll以雁栖湖水景和红螺山山景为项目提供了丰富的自然景观。ll部分地块高差的存在为特色产品的打造提供了条件。ll沿湖岸线较长,有利于水景产品的打造,但部分沿湖地块对面建筑对产品设计产生影响。ll代征绿地规模较大,而且相对均匀地分布于项目可建设用地周边,可为项目景观和产品打造提供发挥空间。本报告是严格保密的。
二、客户目标和项目界定本报告是严格保密的。
项目位于远郊生态旅游度假区内??远郊:怀柔地处北京东北部,,与市区还有昌平及顺义相隔,属于远郊区。??旅游度假区:怀柔境内的知名景点有红螺寺、雁栖本项目湖、慕田峪长城等,人工景点有众多滑雪场、采摘园等。??雁栖湖:距怀柔县城8公里,在怀柔境内南部地区的雁栖湖分布大量培训、疗养市区基地。本报告是严格保密的。
怀柔的城市规划及项目所在雁栖湖西岸的控规调整,提升了对区域生态形象认知,且加强了项目资源价值的稀缺性怀柔的生态发展规ll生生态态发发展展区区::在在北北京京城城市市总总体体规规划划中中,,怀怀柔柔被被确确定定为为生生态态涵涵养养发发划展展区区;;ll城城市市性性质质::北北京京市市东东部部发发展展带带上上的的重重点点地地区区;;是是北北京京市市国国际际交交往往中中心心的的重重要要组组成成部部分分;;是是北北京