文档介绍：(三)效力待定合同效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件,故其效力尚未确定的合同。一般须经有权人表示承认才能生效。。无处分权人处分他人财产而订立的合同(四)可变更、可撤销的合同变更、可撤销合同,是指因意思表示不真实,。、胁迫手段或乘人之危订立的合同、物业服务合同的成立,是指合同双方当事人就合同的主要条款达成致,采用书面的形式订立,双方当事人一经签字或盖章,合同即成物业服务合同通常在成立时即生效。如果合同附生效条件,则在该条件成就时生效。物业管理实践中,无效合同的情形一般出现在物业服务企业没有取得相应资质或没有取得独立的法人地位签订的物业服务合同,图为其没有相应的民事权利能力和民事行为能力而导致合同无效=1四、合同的履行合同履行指合同双方当事人全面、适当地完成合同约定的各项义务的行为(一)全面履行原则(亠)诚实信用原贝ASUIS三)合同履行抗辩权的适用同(四)合同约定不明的处理法律知识四)合同约定不明的处理(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价、的,按照规定履行丶(3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行(4)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间(5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行五、合同的变更和转让根据《合同法》77条的规定,当事人协商一致,可以变更合同合同也可以依法转让,合同转让分为权利转让、义务转让(转移)权利和义务一并转让(概括转让)。债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《物业管理条例》第40条规定了物业服务企业可以把部分专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理并委托给他人。这里的“一并委托”实质就是合同的转让,为法律所禁止。但由于物业服务合同期长,履行过程中可能要根据形势变化修改一些内容,如物价和人力成本的增长导致物业服务企业亏本经营这时物业服务企业可以与业主协商提高物业服务费用,这就属于合同内容的变更。变更的前提是双方协商一致,任何一方单方面变更合都为无效。六、合同的权利义务终止合同终止指因发生法律规定或当事人约定的情况,使当事人之间的合同权利义务归于消灭。在物业管理活动实践中,最常见的终止原因有:(一)物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同;如果属于前期物业管理阶段,即使前期物业服务合同约定的期限没有届满业主大会与聘请的物业服务企业签订的合同生效后,前期物业服务合同也即告终止(二)物业服务企业与业主组织双方协商一致解除合同;、(三)当事人单方依法解除合同根据合同法第94条规定,法定解除的情形有:,,(四)物业服务企业破产;五)法律、法规规定的其他情形。=1七、违约责任()。凡履行合同义务不符合约定都可称为违约。违约的行为形态包括不履行和不完全履行义务两种2违约责任概念违约责任,即违反合同的民事责任,是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,依照法律规定或者合同约定所承担的法律责任。一般的合同关系适用严格责任原则,也称为无过错责任原则,是指不论当事人主观上是否有过错,只要违合同义务即应承担责任、、、ν当事人承担违约责任的方式主要有:继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金制裁、3.￥事人承担违约责任的方式采取其他补救措施等等。违约责任只有符合法定或者约定的情形才可兔除(二),依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律贵任≤就般出现在物业服务同约定的标准,就业主方而言,违约容易发生在拒交少交退交业服务费友共他相关费用