文档介绍：上海市宝山区环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧某地块投标文件可行性研究报告****(集团)有限公司二00三年十二月上海市宝山区真华路东环镇南路南龙珍港西(8号地块)项目可行性研究报告摘耍项冃报告——要点项目进度: 3年市场定位:多层均价6200元/平米;排屋均价8500元/平米;商铺均价15000元/平米;地下车库12万元/个。资金来源:自筹55%,贷款45%成本总额:69503万元(税前)税收总额:8964万元;其屮营业税4705万元;增值税:846万元;所得税:3413万元;税后利润:6084万元;附:已落实动迁基地,中标以后,将根据市场需求,可吸收100人左右动迁居民安排就业。第一章项目概况 51项目背景 52地块概况 5第二章项目建设的必要性 62・1总体经济发展的需要 62区域发展的需要 6第三章项目进度 81动迁安置 82项H开发进度 83项戸销售进度 84项F1组织实施 9笫四章市场分析 101市场总体供求状况 122市场定位 16笫五章各类建设项目规模与投资估算 181建设项H规模 182各类建筑投资额第六章财务分析 201财务评价 现金流量 206」.3净现值(NPV) 212成本利润及效益分析 21第七章不确定性分析 231盈亏平衡分析 232敬感性分析 23第八章结论及建议 251结论 252建议 25附图一:项H发展进度及销售计划图略附表一:项H成本及盈利预测表略附表二:(集团)有限公司响应上海市第8次土地招标公告,竞投宝山8号地块所做的,作为投标文件的一部分,仅作参考,一切以其它相关文件为准。本地块为毛地出让,竞投价主要包括:土地征用费、土地出让金及周边环境、规划指标等综合因素,。另外,基地内动迁房源和相关动拆迁手续由屮标单位自行办理。:环镇南路南侧、龙珍港西侧、真华路东侧;面积:A块45090平米,B块61341平米,总共106431平米;现状:约有172户动迁居民宅和约6万平米工业厂房、仓阵等(以实际为准);土地用途:70年居住用地;、开发成熟的和和社区,项H周边牛活配套设施齐全、出行交通便捷。生活配套:在地块以南1000米左右范围内,有便利店、书店、超市、商场、集贸市场、药房、大型餐饮、证券市场、银行、医院、敬老院等各种设施。公共设施:行知公园、****社区中心、和**虎城商业中心、****商业街等;教育设施:有幼儿园、小学、屮学;交通:""社区内737、738、766、510、78、923、762等沪太路上767、58、68、206、909、520、761、529、710等等第二章项目建设的必要性2・1总体经济发展的需要自改革开发以来,特别是92年实施浦东开发以后,上海市经济一直保持较快发展速度,GDP连续十多年保持两位数增长,人均GDP更是突破5000美圆大关,使上海稳步向国际经济、金融中心的定位迈进。在加入世贸组织、成功中办1比博会等利好消息的激励下,上海山今年前三季度,克服了伊拉克战争、非典疫情和历史罕见高温等诸多不利因素的影响,保持了国民经济的快速健康发展。GDP、工业牛产、外贸出口等多项主要经济指标增幅均达到1997年亚洲金融危机以来同期最高的水平。国民经济持续快速增长,增速加快。据初步测算,,按可比价格计算,%,。其小,第一■,增长2%;,%;,%。经济的快速发展带动了房地产业的兴旺,上海房地产业经过20年的发展,%%。无论从投资规模还是其占I古I定资产投资总额的比重看,房地产业确实己在上海国民经济屮占据重要地位。“十五”期间,上海的奋斗忖标是增强城市综合竞争力,人均居住面积将由“九五”末11平米增加到15平米,折合建筑而积增加约6平米,则住房总需求量至少7000万平米。 GDP的比重将专家估计,达到8%,从而成为上海国民经济真正的支柱产业。因此,本项H的建设符合行业及经济总体发展的客观要求。2区域发展的需要本项H位于宝山