文档介绍：****物业管理费测算书一管理方案园区采取单独封闭,形成园中园管理方式。实行 24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务,园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施,独立设置物业管理处。1、 区域经济指标:附平面图总占地面积:::住宅建筑面积:::580户绿地率:%2、 组织机构如下:****物业公司管理处3、人员编制:工程维修组:主管1名安全管理组:主管1名环保绿化组:主管1名收费管理组:主管1名服务中心总编制68名。管理处办公室:经理1名行政助理1名前台接待3名共5名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安管员29名共30名班长1名保洁员18名共20名收费员1名共2名管理费构成行政办公费:P1=2R/St (i=1~7)F1—行政办公人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等()F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费()F3—车辆使用费、维修费()F4—节日装点、社区文化经费()F5—公共交际费()F6—宣传广告费(元/月)F7—杂项费(办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等)(元/月)St—三期物业总面积()▲行政办公费:(二) 一般公共设施维护费:P2=2F/St(i=1~10)Fi—维修人员费用,包括工资、福利津贴、保险和服装费等( )F2—公共照明系统费用,包括电费、维修费(元/月)F3--给排水系统费用,包括电费、维修费(元/月)F4—公共配电系统维修费(元/月)F5—消防系统维修费(元/月)F6—公共建筑、道路维修费(元/月)F7—饮用水池清洁费(元/月)F8—中控对讲门维修(元/月)F9—智能化车辆出入系统费用,包括电费、维修费(元/月)F10—以上费用(除维修人员费用)中的不可预见费用,按 10%计算(元/月)*F8--电梯费,包括电费、维修费、不可预见费(按10%计算)St—三期物业总面积(平方米)▲一般公共设施维护费:1、电梯:1900元/、智能系统和门禁系统:6822元/年3、房屋零散小修:3000元/、消防系统检修:6000元/年5、室外景观维保:2000元/&二次供水系统清洗:3000元/次6000元/年7、各种泵类维保:6000元/年8、路面及硬化部分维保:6000元/年9、屋面小修:3000元/年10、楼梯间粉刷:、电瓶车维保(两台):、各种管网维保:5000元/年13、高层消防水箱维保:2000元/年14、公共设施电费:5万元/年15、公共设施水费:、三期供水备用电泵:3万元(一次性)合计: (6000元/年)(17076元/年)(15000元/年)1、中央监控系统维保费用:100000X5%0=500元/月2、 对讲门维保费用:284585X5%=1423元/月3、车辆出入系统维保费用:250000X5%=1250元/月4、路面及硬化部分需维保的面积:=91元/月 (1100元/年)5、 太阳能及水箱的情况:一年2次,1000元/次X2=2000元/年()&楼顶维修费(屋面面积:20000m)=400元/月 (4800元/年)()其它维修费用:2000元/年7、公共设施总用电功耗及明细(照明、动力)A区灯用电功率B区灯用电功率C区灯用电功率E区灯用电功率特色路灯75wX12=900w75wX12=900w庭院灯44wX28=1232w44wX28=1232w44wX17=748w44wX17=748w草坪灯25wX41=1025w25wX41=1025w25wX43=1075w25wX46=1150w埋地灯175wX8=1400w175wX8=1400w175wX2=350w175wX7=1225w壁灯25wX25=625w25wX25=625w25wX28=700w25wX2仁525w水底射灯50wX18=900w50wX20=1000w地脚灯11wX9=99w总计5182w()5182w()3773w()4747w()8、==()以上总功率为10条和11条的总和:5182w+5182