文档介绍：业服务全委托合同河南**物业服务集团有限公司物业服务全委托合同绪言:***小区,位于**东段。小区于2014年8月15日成立业主委员会。小区于2014年12月4日开始三天时间,采取入户投票方式,召开第二次业主大会。对前期物业服务是否终止以及是否同意业主自治事宜进行表决。征求广大业主意见的基础上,业主多数同意物业自治。现小区业主委员会对物业全服务管理工作,委托具有二级物业管理资质的河南**物业服务集团有限公司对小区范围内的物业进行物业服务管理。河南**物业服务集团有限公司,总部位于河南省**市建设路西**巷,注册资金一千万人民币。相关工作人员,均具有从业资格证书。是一家围绕物业平台多元化经营的现代企业集团公司。现就禹州市**小区的物业全委托管理服务事宜,和河南**物业服务集团有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。^委托方.**************************负责人: (—任******业主委员会主任)联系电话: 受托方:_河南**物业服务集团有限公司—(以下简称乙方)法定代表人: 地址: 联系电话: 第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:***小区物业类型:商住综合小区座落位置:***段路北四至范围:东至:禹州市颍川大道南至:禹州市建设路西至:禹州市第四高级中学北至:禹州市裕华大街总占地面积: 平方米;总建筑面积: 方米;其中住宅方米;商业平方米;物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业全管理服务事项。(一) 物业共用部位的维护;(二) 物业共用设施设备的日常运行和维护;(三) 公共绿化养护服务;(四) 小区自有水系循环系统正常运行和维护;(五) 物业公共区域的清洁卫生服务;(六) 公共秩序的维护服务;(七) 物业使用禁止性行为的管理;(八) 物业其他公共事务的管理服务;(九) 业主委托的其他物业管理服务事项。前款物业全管理服务事项,以乙方提供的物业服务质量标准作为考核乙方履行合同的标准。须符合甲乙双方的具体约定。该约定见附件三。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方向乙方提供位于*******_小区的物业管理用房,作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用, 但乙方不得改变房屋用途。第五条鉴于坪山永和苑小区目前特殊情况,在乙方正式提供服务前,甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。双方确认基本情况后,另行签订合同确定甲方向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法在合同中确认。第六条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费;(一) 低层建筑物业服务费:小区一、二号楼,系低层建筑,以元/月•平方米收取;(二) 中高层建筑物业服务费:除一、二号楼外,其余住宅楼,以元/月•平方米收取;(二)商业物业服务费:含门面房和幼儿园,以元/月•平方米收取;业主有自由选择按年交纳或者按月交纳物业服务费的权利。业主选择按年交纳的,应在每年12月31日前,一次性交纳次年度物业服务费用,应当减免一个月物业服务费用。业主选择按月交纳的,应在每月15日之前,交纳当月的物