文档介绍：昆明市辖 5区1市8 县,全市面积 万平方公里,人口 万人,主城面积 180 平方公里, 2006 年人口 245 万人。市区道路面积 平方米。目前按人们****惯性以区域板块划分大致可以划分为以下几个板块: 市中心:主要指一环以内的地块西市片区:主要指西二环以外的相关地块北市区:主要指北京路延长线两旁和龙泉路等地块东市片区:主要指东二环以外的地块高新片区:主要指高新开发区海源路的一线滇池路区:主要指滇池路疝线的板块广福路区:广福路沿线的地块世博片区:以世博园为核心的相关地块关南片区:主要指关南路和十里长街相关地块新城片区:呈贡新城沿线板块安宁片区:安宁市一线板块高海路片区:主要是昆明至海口一线昆明市未来重点开发区域: “新昆明建设”是昆明近年来的一大运营口号。很自然, 呈贡新城, 一湖四片的建设是政府重中之中。未来市政新区的开发建设及连接昆明老城区与呈贡新城之间的板块, 由于土地储备量较大,随着几大主干道的修建,未来片区开发较热。一、西山区: 西山区总面积 791 平方公里, 城市建成区面积 42 平方公里, 常住人口近 45万。目前, 总体来看, 该区由于多年来城市运营上的缺陷, 片区缺泛大型商业配套, 但餐饮类发展较完善。房产开发近年来处于较低迷状态, 新增盘量不大。但片区人口密度较昆明其它区域相对低。交通方便, 内有铁路及客运站。如今, 西山区正从一个传统的工业区向现代工业, 商贸, 旅游文化产业转化。未来重点开发区域: 1、高海路片区: 双向 3 车道, 全长 公里的高海路高速公路有望年底通车, 道路的修建会促进片区的加速发展。片区新盘: ①高海别墅(中产地产) 2 、西苑片区:西苑片区将是未来西市区的核心区。范围从二环西路起往西,北接西苑立交桥至人民西路、西至春雨路、南面从明波立交桥,沿碧鸡路南下。西苑片区是西山区的文化行政中心,西苑客运站也是昆明对外交通输纽之一, 片区功能完善。住宅均价达到 2500 元— 2800 元/ 平米之间。片区新盘: ①熙城( 云南森鑫房地产,商铺、写字楼) 3 、广福路片区:广福路是市政交通重点工程之一,是未来连接呈贡新城和昆明主城的重要交通枢纽,目前正在修建之中。道路红线宽 45 —— 68 米,绿化红线宽 108 米,为城市 1 级主干道,设计车速 60 公里/ 小时,预计 2007 年3 月完工。目前, 该片区在售楼盘以多层洋房和小高层住宅为主, 其中多层住宅的均价在 3300 元/ 平方米左右,小高层和高层住宅的均价在 2960 元/ 平方米左右。片区新盘: ①采莲郡、②世纪半岛、③水映长岛、④中林华都、⑤滇池岭秀、⑥新亚洲体育城、⑦世纪城、⑧彼岸以及玫瑰湾等 4 、草海沿线:休闲宜居的生活片区。片区新盘: ①香水合风、②列侬溪谷、③海韵枫丹。别墅的价格均在 7100 元/ 平米。高新片区: 主要指高新开发区海源路的一线, 该片区主要是中低档楼盘较多, 其中以普通住宅和小高层住宅为主, 其中普通住宅的均价在 3400 元/ 平方米左右, 小高层和高层住宅的均价在 3060 元/ 平方米左右。片区新盘: ①丽阳新城、②傲云峰、③德尚国际村二、官渡区: 官渡区目前面积 552 平方公里, 51 万左右的户籍人口,辖 4街3镇3 乡,城市绿化率 68%。随着主城与东