文档介绍：大亚湾市场调查报告2013年9月29日¦宏观市场¦大亚湾楼市¦区域重点在售项目¦宏观市场大亚湾印象世界级的国际滨海石化新城,区域产业经济潜能巨大,未来南中国的新经济增长极众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻,产业人群迅速扩张,城市化水平迅速提高优越的地理位置,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促进区域经济腾飞人口与城市化进程的迅猛发展,势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起大亚湾规划定位:以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市宏观市场分析大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现稳定强劲的发展态势,当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力大亚湾宏观经济发展大亚湾现有人口15万,,产业人群经济收入相当可观,且随着更多产业的进驻,2020年常住人口可达35万,包括房产、商贸在内的第三产业未来发展潜能巨大!,%,经济继续保持平稳较快发展。,%,支柱产业—石化产业产值1316亿元,%。固定资产投资方面,,%;,%;房地产开发投资完成61亿元,%。2020年大亚湾规划人口情况数据来源:惠州市统计局4宏观市场分析大亚湾产业规划布局世界级的国际滨海石化新城,区域产业经济潜能巨大,未来南中国的新经济增长极。、电子、汽车领域的巨头企业进驻,产业人群迅速扩张,城市化水平迅速提高。,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促进区域经济腾飞。,势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起。第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,奠定惠州南部“滨海新区”基础“五区一岸线”规划——“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线,全力描绘滨海石化新城区。东区:高标准打造的世界级石化工业基地,随着中海壳牌南海石化项目、中海油炼油项目的相继建成投产,目前年工业生产总值逾300亿中区:以行政、商务、金融为发展方向,凸显滨海城市特色,承担并完善城市功能的核心区域西区:主要发展电子、汽车零部件产业,住宅项目集中开发区域,大亚湾产业基地的后花园港区:以惠州港为基础,重点发展港口物流业,加上和记黄埔的参资入股,惠州港进入崭新发展阶段黄金海岸旅游区:包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山和五大景区将该区域建设成集旅游观光、购物、休闲度假与一体的服务一流、景色优美的区域性旅游胜地宏观市场分析大亚湾产业规划布局五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业,并带动房地产、商贸流通等产业宏观经济持续发展与产业结构优化聚集产业人群,为房地产发展奠定基础宏观市场分析小结30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业东延的腹地大亚湾经济技术开发区地铁3号线大亚湾一级辐射地区时距随着东部沿海高速和地铁3号线的开通,深圳与大亚湾近在咫尺,便捷的交通体系必将吸引深圳资金、人流与物流的转移,进而推动宏观经济与房地产业的发展大亚湾交通规划解析东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区深圳地铁3号线延长线:3号线自红岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至厦深高速铁路:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。区域交通分析东部沿海高速厦深高速铁路1990年深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖1999年滨海大道开通,改变了南山、蛇口2006年深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展深圳土地日益稀缺空间受限大亚湾承接深圳产业转移交通带动区域发展09年,东部沿海高速地铁3号线延长线厦深铁路的开通从深圳迁出的人口、产业、资金、物流大亚湾楼市