文档介绍：抚州房地产市场调查报告、概述1、市调时间2、市调地点3、市调目的4、城市背景二、房地产发展及前景展望1、、抚州市07年1-7月份房地产发展分析三、市场特点与分析1、抚州房地产市场发展现状2、抚州房地产发展趋势分析3、住宅个案解读4、市区其他个案分析5、抚州房地产个案总评6、图形综合分析7、住宅板块分析五、结论与本案的推广建议一、概述(一) 市调时间:2007年10月(二) 市调地点:抚州市(三) 市调目的:了解抚州市住宅楼盘的市场动态及居住文化;为协助本项冃的开发、资源的整合及企业发展战略冃标实现做好决策依据;如何从纷繁复杂的市场竞争环境中寻求项目的突破口?如何从操作的层面上规避项目的风险并为实现利润最大化的寻求决策平衡点,并建立一个战略发展体系与发展平台,完善项目的发展策略,全面实现推广战略目标;在千年人文才子之乡抚州(临川),我们如何树立一个迅猛发展的地产项0品牌与企业品牌?U!抚州市位于江西省东部。东邻福建,南接江西赣州通达广东,西近京九铁路与吉安、宜春相连,北临鄱阳湖与南昌、鹰潭毗邻。抚州区位条件十分优越,自古有“控带闽越,襟领江湖”之称。鹰厦、浙赣铁路,320、316、206三条国道以及京福、沪瑞两条高速公路在境内交会通过。抚州人文鼎盛,自古就有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉。勤劳智慧的抚州人民创造了底蕴深厚、特色鲜明的“临川文化”,是“赣文化”的主要支脉;晏殊、晏几道、王安石、曾巩、陆九渊、汤显祖等名儒巨匠,像一颗颗璀璨的明星,闪耀在历史的天空。新中国成立后,抚州秉承崇文好学的优良传统,坚持科教兴市,成为教书育人的沃土,基础教育水平长期居于江西省前列,仅恢复高考至今已输送大、中专毕业生14万多名,其中少年大学生占全国少年大学生总量10%以上,高考录取率连续七年居全省第一,%o市委、市政府决定发挥基础教育优势,打好教育品牌,推进社会力量办学,把教育作为一大产业做大做强。二、房地产发展及前景展望1、从宏观经济与政策上对于近年来屡调屡高的中国房价来说,…方面是调控政策失效后的尴尬,一方面是民众对房价日益高涨的不满,以及随之而来的是在房地产调控上的“缺位、越位和错位”,这值得我们深思。就在央行和银监会发布359号文之后不久,政策的市场效应就开始显现。旺季不旺,“金九银十”的楼市传统销售旺季再度延续了去年同期的尴尬。在…系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下,楼市旺火再度降温,市场各方对楼市后期走势的分歧显著加大。据报道,国庆一周,北京市商品住宅成交量环比下降56%,深圳市七天长假的一手房总成交量甚至只有82套。虽然关于“第二套住房”的认定以及执行效果仍存在争议,但此次调控从银行信贷着手的方式已经获得了部分学者和市场人士的赞许。然而,有鉴于之前调控效果上的南辕北辙,目前市场对于这些政策最终的结果仍然充满了狐疑。事实上,经过了几年的快速上涨之后,人们对于中国楼市的反思日益深入,无论是从土地财政的角度、流动性泛滥的角度,还是从政府调控的角度。但假如跳出这些框架,放在新兴市场经济发展的大背景下,楼市的发展会呈现出什么样的状况呢?房价一路高涨。国家统计局和国家发改委公布最新调查显示,今年8月,%,涨幅创两年来新高,比7月高0・7个百分点,%。随着房价的上涨,土地价格也在不断攀升。据统计,去年下半年,北京土地出让的平均楼面地价是每平方米8800元/8900元。今年上半年,杭州土地出让的平均楼面地价为每平方米6400元,上海市为5300元。目前北京二环以内平均楼面地价接近1万元/平方米,三环以内为8000元/平方米,四环以内为6000yiso地价和房价上涨是有其自身的经济规律。今年CPT同比增长在3%到4%之间,那么今年的名义GDP增长率就是经济增长11%再加上3%或4%的通货膨胀率,也就是15%左右。如果今年地价上涨的幅度在15%左右,在供给和需求都比较平衡的市场中,土地、劳动力和资本的回报基本上应该是同步的。在一个国家经济增长的初期阶段,农村人口向城市转移,劳动力供应相对于土地供应来说比较充沛,价格相对也会比较低。所以在经济增长初期,劳动力在国民经济的分配中,相对处于弱势,特别是大城市的土地供给比较稀少,所以它的价格会比劳动力价格涨的更快。由于在改革开放初期,土地由政府控制,土地价格的增长速度远低于名义GDP的增长速度,因此现在有很大一部分的上涨实际上是对过去的弥补。2006年国民经济继续保持高增长低通胀的良好态势,城镇居民收人稳定增长2006年,我国宏观经济继续保持高增长低通胀的良好态势,居民收人稳定增长。2006年前三季度,国内生产总值141477亿元,%(%,%)