文档介绍：城市综合体去香港坐过地铁的市民肯定对那里成熟的地铁上盖物业印象深刻,一出地铁站, 就可直接通往商场购物消费, 非常便利。杭州的地铁引入的也是“地铁+ 物业”开发理念。 28日, 杭州首个地铁综合体――七堡车辆段综合体正式开工建设,标志着杭州“地铁+ 物业”开发理念转入实践阶段。?“地铁的收入包括了地铁票务、地铁资源开发和地铁上盖物业开发。以全世界的地铁来看,开发上盖物业是实现地铁盈利的重要来源。”杭州地铁集团投资开发部副部长翁剑雄介绍。? 综合体内有 63 万平方米住宅? 七堡车辆段综合体位置毗邻沪杭甬高速路和德胜城市快速路,临近杭州东站枢纽。总占地规模约 50 公顷,总建筑规模约 103 万平方米,是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。? 连接着综合体的是地铁 1 号线的建华站, 地铁站上方会建起一个中央商务区, 包括综合维修大楼、控制中心等地铁功能建筑, 还有酒店、写字楼等。其中,商业、酒店和写字楼约 20 万平方米。? 值得一提的是, 综合体中有 63 万平方米是住宅, 看设计效果图, 这些住宅房子的分布形状很像 7 颗钻石, 所以这个区块也被称为“钻石组团”。?“这才是真正意义的地铁房。房子下面是地铁 1 号线、4 号线的车辆运营库, 车辆的停靠在此处, 不会产生噪音、排放废气, 所以市民不用担心。”翁剑雄介绍, 除了必要的配套设施, 综合体内还分散着山坡、峡谷、花园、密林等休闲设施, 这里今后还会建起 1 座小学、 2 座幼儿园。? 七堡车辆段综合体项目将分期实施,大致需要 6~8 年。到 201 1 年底地铁 1 号线通车时,计划完成地铁维修大楼、地铁控制中心、运营中心等地铁配套用房、大平台及景观绿化部分。? ?????? 市区内将有 5 个地铁综合体? 在杭州市区范围内,一共规划了五大地铁上盖物业及综合体:武林广场综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体、七