文档介绍：辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿1、总则2、测量要求3、房屋面积测算4、房屋面积的分类与定义5、房屋面积测算的内容与范围6、共有(公用)建筑面积的计算及分摊7、房屋建筑面积变更测绘8、房屋建筑面积测绘成果报告书9、计算结果的处理10、成果资料的检查验收和整理11、 附则辽宁省房屋面积测量与计算细则修订稿1总则目的和依据为了规范房屋面积的测算,依据<<房产测量规范>>(GB/T19786-2000)和国家有关规定,并结合我省实际,制定本细则。适用范围本细则适用于辽宁省行政区域内的房屋建筑面积测算。2房屋数据采集房屋数据采集主要指房屋的角点坐标和边长数据采集,其计算所得的建筑面积分为"预测面积"和"竣工面积"两类。预测面积的房屋数据采集预测面积系指房屋竣工前,房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料,即从建筑施工图上获取房屋边长数据,按照国家有关法律,法规和房产测绘技术标准,计算出房屋建筑面积。房屋预测数据采集的资料来源房屋建筑设计图纸。共有(公用)设施使用说明。建设单位提供的相关资料。房屋预测数据采集的方法:直接采集图纸数据。从建筑施工图上采集房屋边长数据时,应对对应边进行校核,对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时,应返回建设单位进行修正。,测绘人员应根据国家标准和规定及本细则进行测绘,依据经规划部门审核的施工图纸计算并实地复核而计算得出的建筑面积。房屋竣工数据采集的资料来源a) 房屋预测数据。b) 房屋现地实测。c) 建设单位提供的相关资料。232房屋竣工数据采集的方法(参考四川)a) 房屋边长测量以米为单位 ,主要应使用相应精度的手持式测距仪、全站仪等。b) 房屋边长测量应连续测量两次 ,每次读至毫米;两次测量读数之差厶L(较差)不超过(1)式规定:(1)△L|< (中数)作为房屋边长最终结果。如果房屋边长实行分段测量时,各分段边长之和与房屋总边长之差厶L'不超过(2)式规定:〔△l'|^nrr米 ⑵n —代表分段数如果直接测量房屋总边长有困难时,则可用全站仪实测坐标后计算总边长,实测坐标点的中误差应满足w士 。测量时可采用相对坐标系,并选取一个(或尽量少)测站点将各点一次性测完。c) 测量过程应遵循先整体,后局部,先外后内的原则。d) 测点两端应选取房屋的相同参考点,测点位置一般应位于墙体勒脚100士20c米高处。e) 测量所得的边长数据应记录在边长记录手簿上或注记在草图上 .边长单位为米,。f) 测量时,测量仪器应处于水平状态。g)为校核测量数据的正确性,提高测量结果的准确度,施测时应有多余观测h)参与计算房屋面积的边长数据要进行平差处理,相关数据之间不能相互矛盾。3 房屋面积测算房屋面积测算的精度房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果表1-1 房产面积的精度要求 (S为房产面积,m2)精度等级限差(m)中误差(m)-2表1-2 房产面积精度测算等级的要求精度等级不同房屋选用的等级一级特殊房屋或产权人要求的房屋二级商品房或进入房地产市场的房屋三级其它房屋有建筑施工图的房屋,经实地检测,满足下列条件时可按建施图标注的尺寸依据几何图形进行面积计算。a)实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差小于 70毫米。(如何界定标准?办比例还是按距离段 )测量边长限差规定等级边长限差(+,+,+。b)各套内房屋两内墙面边长测量值(不含装饰面厚度)、两侧装饰面厚度、套内墙体设计厚度三项之和与竣工图对应标注的尺寸之差小于30毫米。c)墙体装饰面厚度通常如下表:种 类部位厚 度抹 灰内普通18毫米;中级20毫米;高级25毫米外20毫米保温层外参考外墙透热系数, 般在50-100毫米之间水刷石外20-24毫米贴瓷砖内19-22毫米贴面砖外23-26毫米贴水磨石、大理石、磨光花岗石内14-15毫米水泥沙浆+各种石材厚度外d) 墙体设计厚度一般分以下两类非承重墙体:12CM;18CM承重墙体:24CM;30CM;37CM;49CMe) 具体装饰面厚度,墙体厚度可参考建筑设计施工图编写说明确^定。有建施图的房屋,但经检测不满足第 ))条要求,应采用实际测量房屋边长数据依据几何图形进行面积测算,但实测的房屋边长数据应满足下列条件。a) 房屋外围边长测量数据及各套内房屋同