文档介绍：须知本资料为我司为特定企业撰写,所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响,请采用者视具体情况而定,如造成不良影响,本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为,根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。spa休闲会所项目可行性研究报告目录一、项目概述 3(一)项目背景 3(二)项目计划投资额 3二、市场分析 4(一)宏观环境分析 4(二)微观环境分析 4三、经营定位 7(一)定位基本理念: 8(二)功能定位: 8(三)经营理念地位: 8(四)、理念支持: 9四、项目组织管理 9五、效益评估和风险分析 9(一)收益估算……………………………………………………...9(二)风险分析………….................................................................11六、可行性研究项目结论 12项目概述(一)项目背景当今的人们过着快节奏和充满压力的生活,所以,人们非常注重身体的健康和精神的放松,希望在日常生活中找到一种缓解压力和紧张的办法,不光要使身体得到恢复,也要使精神和心智回归到本原的和谐状态,因此,他们希望在工作之余能去一个能让自己充分放松,摆脱纷扰和喧嚣的地方,而SPA就是这样的地方。近年来,SPA在世界各地如火如荼的蔓延,已成为时尚、高品位休闲的代名词。在中国包括酒店业者已充分领悟到SPA的诱惑力,纷纷在星级酒店内大打SPA牌,以满足客人的要求,提升竞争力,SPA已成为国内休闲的新趋势,并形成一股庞大的、高影响力的生活时尚。据台湾工研院研究调查显示,2006年SPA在全球赚走2020亿美元。对于许多酒店经营者来说,SPA已几乎与餐饮同等重要,成功的SPA甚至可以与成功的餐饮获取同等的利润,甚至超过餐饮。一间客房每天只出租一次,而在SPA,一间房一天内可能被出租10次,由于SPA的市场前景及利润回报的诱惑,可以说对于酒店将是一剂功效快速的良药,因其不仅可以提升酒店竞争力,增加营收,而且还可以带动酒店主业发展——提高开房率。在合肥,SPA多数存在于专业美容机构,而且因规模较小,专业所限,达不到纯正SPA从氛围、布局、疗程上的要求和闲适、自然、飘逸的韵味。根据国际SPA协会的统计,最近几年,全球SPA产业呈现出惊人的快速成长,高达20%-30%的年发展率。在美国的休闲旅游产业中,SPA已连续三年发展率最高,在欧洲,平均每年使用SPA的人次超过2000万。2005年国际SPA协会统计,在美国。SPA已成为第四大休闲产业,比主题乐园和电影票房还要赚钱。2005年全美SPA收入为290亿美金,每年以一倍成长。在泰国更高达200%的惊人成长。在全球的SPA消费年龄为41岁,在亚洲则为30-35岁之间,而且有年轻化的趋势。因此假日酒店以SPA为投资项目,极具开发前景!(二)项目计划投资额根据目前市场行情,投资一间酒店式spa会所装修费每平米1000元,我们投资的古井酒店spa会所面积2000平方米,装修总价为200万元,。SPA项目工程投资预算表功能分区建筑面积(平米)单位造价/M²(万)总投资(万元) 水疗美容设备:使用运自东丽湖的天然温泉水,专业的按摩理疗师,并引进专业的康体公司提供专业支持,打造高档休闲中心市场分析(一)宏观环境分析社会因素:近几年来,随着人们可支配的收入和可支配时间增加,人们对休闲、康乐、健身等更高层次的精神消费需求也随之增加。人们越来越认识到康乐的重要,也越来越多在康乐上做快乐投资,康乐正在改变着不同地区人们的生活。中国的酒店为了适应这种需要,适时调整酒店康乐市场定位,康乐投资变得越来越重要。经济因素:2010年,,镇居民人均家庭总收入21125元,城镇居民人均可支配收入19051元,人民的消费