文档介绍：珠江新城板块公寓市场调查报告公寓市场概况 3珠江新城公寓市场特征 3珠江新城板块公寓经营情况 41・夕}布匸青况 42•产品结构 63•客户群定位 64•功能定位 75•销售价格 76•市场回报率 87•装修标准 8•经营模式 10•物管服务 11市场小结及趋势分析 11批注[MicrosoftI:好像缺少丿‘州H他区域公寓的分析前言:随着珠江新城CBD的规划与建立,各大超甲级写字楼、大型商业体、豪宅、顶级酒店的火热建设与进驻,“公寓”此种产物自然也随市场再度炒作与活跃。公寓市场概况随着开发进度的加快,近几年珠江新城里公寓类产品不断出现。口前,珠江新城板块已有领峰w公寓、朱美啦公寓、富力威尔斯公寓等在售公寓项14,以及钳林国际公寓、富力爱丁堡公寓、嘉裕礼顿公寓等多个已经入住的公寓项U,再加上较早期的星汇园、凯旋新出界等项口,珠江新城板块的住宅项I」U成为窩端住宅项LI的主要集中区域,也是众多投资者的首选区域。珠江新城公寓市场特征总体來讲,珠江新城的公寓市场呈现以下特征:,公寓这种投资型产品已让市场上的客户充分认识,加之近两年珠江新城的楼价迅速飙升,令前两年早一批的公寓投资客尝到了甜头。公寓作为投资世产品,|就犹如股票|、去金二样在段资市场上-得到了追捧。2•珠江新城的建设与投入使用,拉升公寓的升值前景今天的珠江新城已不象早几年凭着CBI)规划的想象空间在市场上吹嘘,随着珠江新城各大项U的落成及进驻,已让市场看到珠江新城正以飞速发展,升值潜力不可低估。特别是跨国企业领事馆|、国际级酒丿占□无霸的进驻,更让公寓的投■ ■•*•■■■•■••■•■•i*••■■*•■■■•—■■•■■■•■■•■■•资前景从想象走向现实,并不断体现其辽阔的升值前景。经济的逐步向好,直接刺激公寓这种投资型产品的迅速炒热及拉升服务式公寓的发展前景与广州市作为一个国际化大都市I克着土龙紧型的峻系。08年的经济危机确实令公寓这种投资产品一定程度上受挫,但随着年厉经济及楼山的冋暖,珠江新城公寓市场的冋升速度及反应非常快。批注|Microsoft2|:广州乃至全国投资者对公寓的认识,投资公寓的欲望强不?批注|Microsoft3|:耍清楚最近珠江新城的发展进度,市场对其认可程度,既规划的实诫效果如何,投资者的认可度如何?批注[Microsoft4]:厂'州/、国家、国际上的影响力如何,发展前景是怎样?,如早期的凯旋新出界、双城国际以及星汇国际均是珠江新城较为早期的公寓物业。随着珠江新城CBD的不断发展,区域不断有新的公寓落成,U前公寓产品主要以集中在西区为主,如爱丁堡国际公寓、嘉裕礼顿阳光等已投入服务的及在售的领峰W公寓、朱美拉公寓等。详见下图:珠江新城西区公寓市场状况一览■M09«®富力威尔斯商务公寓17500元/就起3500元装修富力史丹尼国际公寓20000元/m3起3800元装修嘉裕礼顿公寓17000元/曲起租金:55元/H新大厦公寓16000元/时起租金:54元/曲富力爱丁堡20000元/irf起租金:70TU/ltf钳林国际公寓20000元/就起租金:58元/ltf酒店式公寓写字楼式公寓二手公寓2•产品结构珠江新城公寓产品一览(表-)、一房、两房单身公寓_房小复式、-三房单身公篦、小复式产品面积40-120nf50-60nf87-9730-60m,40-60m240—67m289-187m250-60mx冃前区域内的公寓产品丄耍以一房和单身公寓为主,面积集屮在50-97nV为丄;而近期在售的领峰W公寓及星汇云锦均伏I针对高端的商务人士,则以80-90nf左右的舒适型一房单元作为主力八型。(表二)项目名称领峰W公寓朱美拉公寓星汇云锦钳林国际公寓嘉裕礼顿公寓富力史丹尼国际公寓富力爱丁堡国际公寓富力威尔斯商务公寓产品性质酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓投资型公寓酒店式公寓写字楼公寓写字楼公寓写字楼公寓主力买家高端投资者、外籍人士高端投资者、外籍人士高端投资者髙端投资者高谐投资者高端投资者高端投资者高端投资者主力租客高端外籍商务人士、外国官员高端外籍商务人士、外国官员高端外籍商务人士、外国官员等商务人士、白领、留学生等商务人士、的i等屮型公司、企屮业屮位日韩人士欧洲人士商务人士创业型公司、商务人士买家方面:廿而珠江新城板块公寓产品的|买家多是看中C