文档介绍：第3章 接管验收手册----物业管理手册
第三章  接管验收手册
电子文档:JGYS001
物业验收程序
一、目的
规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围
适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责
,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
,按规格型号、容量及设计要求进行验收,设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
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四、工作程序

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

(1)验收小组依据验收计划、标准,按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备,整改实施后,验收小组进行检查、验证,整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点:
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收:根据验收计收提交档案、资料进行对照检查,并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
 
电子文档:JGYS002
接管验收应检索提交资料
一、产权资料
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二、技术资料
,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
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、竣工报告。
、决算。
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(包括质量事故处理记录)。
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、水泥等主要材料的质量保证书。
、构配件的鉴定合格证书。
、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
、混凝土试块、试压报告。
、供暖的试压报告。
 
电子文档:JGYS003
物业档案资料移交
在实施物业管理之前,发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料:
一、综合资料
、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久)。
、工程建筑报建表(永久)。
、投、定标书(永久)。
、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久)。
、协议书(合同书)、红线图(永久)。
、设计鉴定审批文件(永久)。
、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录(永久)。
、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。
:地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。
、竣工报告、竣工验收证书(永久)。
、三算表(永久)。
(永久)。
二、土建资料
(永久)。
(永久)。
(永久)。
、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。
、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。
三、给排水、消防资料
、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
(永久)。
(永久)。
(永久)。
(永久)。
、位置、