文档介绍：任县星城国际首付分期操作细则为促进项目销售,适应市场及客户需求,经销售策划管理公司讨论决定,建议针对咼总价问题拟执行首付分期。为确保各销售环节有序进行,制订特首付分期购房的有关流程及管理办法,具体细则建议如下:一、首付分期:客户交纳两万元购房款,作为本项目购房金(充当首付款);剩余首付款由我方暂时垫付,其余70%的房款由银行贷款。1、7成按揭:交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后3月内支付剩余首付款的20%,房款70%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。2、6成按揭,交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后1月内支付剩余首付款的20%,房款60%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。3、 5成及以下不予办理首付分期。4、税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内,该费用需根据实际情况适时交纳。5、 以上付款方式针对已圭寸顶楼栋,对于未圭寸顶楼栋,剩余首付款的支付方式为,楼栋封顶支付剩余首付款的20%,剩余首付款的80%享受免息分期付款,并在交房前一个月付清首付款。二、 特惠购房:不参与首付分期客户可享受特惠购房优惠特惠购房优惠:除享受其他优惠外,可享受一次性减免购房款 1万元。三、 操作程序(一)付款流程客户交首期款后,签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》 、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》,具体流程如下:针对意向首付分期客户,详细说明首付分期政策及需要根据约定时间来到项目 ■►检查客户征信 •客户信誉良好需提供资料:1:客户身份证;2:客户收入证明;3:客户婚姻证明4:客户户口簿5:其他按揭资料备注(资料真实) 单身一人必须到现场,如是已婚人士必须夫妻共同亲自到现场办理。前往财务部财务借款流程:(XXXX公司财务部)客户签订《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》客户写收条给XXXX公司财务部 •XXXX公司财务部为客户开具收据原件备注:如是已婚人士,不管《商品房买卖合同》中是单独所有还是共同共有,借款借据都必须夫妻双方共同签字确认。前往客服部签约f(项目客服部) 客户签订商品房买卖合同 办理商品房买卖合同备案前往银行办理银行按揭手续办理客户按揭:(案场财务)客户带齐相关按揭资料前往银行办理按揭(由财务按揭人员带领客户前往合适的银行相关办理银行按揭手续)。客户按约定时间还XXXX公司财务部借款,借款还完后,XXXX公司财务部还客户收条(二)还款程序1、 客户办理还款手续时,无论是现金或转账,需注明业主姓名及购买房产房号;2、 办理客户归还借款时,XXXX公司财务部凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。3、 财务经办人收妥还款后,在交款核对单上签字、盖章,并立即登帐。审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后,将相应还款额的《借款借据》原件交给客户,并请客户签收。待收齐全额借款时,再为客户办理收据换领对应金额收据或发票的手续。四、管理办法1、 所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款借据》、《付款委托书》由XXXX公司财务部保管;2、 财务人员必须做好相关登帐手续,每办完一个客户的手续后,必须马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。3、 财务人员必须做好相关登记工作,根据客户应付款时间,提前一个月以书面形式通知客户还款时间及金额;并提醒客户还款时如转账,需在转账单上注明业主姓名及购买房产房号。4、 选择特惠按揭购房佣金结算:客户支付首期房价款,签署《商品房买卖合同》,且按揭已放款方可结算。5、如遇特殊情况,如客户诚意度较高或关系客户确实存在资金周转问题,客户申请延长首期分期付款时间,需通过集团公司领导审批,且此类型客户比率控制在首付分期执行期间整体成交量的 5%以内。另首期分期支付比例如遇特殊情况需调整,需通过集团公司领导审批后方可执行。附件一:《借款协议》一一财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件附件二:《借款借据》一一财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件附件三:《委托书》 财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件附件四:《承诺书》一一财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件附件五:《付款委托书》一一财务、销售、客户各一份,并附客户和保证人身份证复印件借款协议编号:甲方(出借人):乙方(借款人):乙方认购了任县星城国际 号楼 号房,由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商,甲方同意免息借给乙方总金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(即Y 元),乙方承诺按时向甲方归还上述借款,具