文档介绍：城市综合体规划设计浅析[提要]伴随着各地区城市建设的发展,城市人口、城市就业带來的出行模式及出行需求也在发生着改变。作为城市商业地产开发建设的新模式,“城市综合体”正在各经济发达地区建设使用。关键词:城市功能;城市综合体;吾悦国际广场中图分类号::A原标题:浅析城市综合体规划设计——以常州吾悦国际广场为例收录日期:2013年9月10H一、城市综合体发展概述1、 城市综合体的概念。城市综合体,从功能业态视角观之即酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合,形成多功能、高效率的综合建筑。城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,通常星级酒店、商业写字楼、商业购物中心以及大型公寓是最基本的功能构成。2、 城市综合体的分类。近两年,房地产开发商从住宅地产开发转向商业地产开发。随着开发力度的加大,城市综合体也在不断发展,种类不断增多,概括有以下儿类:以城市CBD为中心的城市综合体,如北京的万达广场;城市副屮心城市综合体(城市副屮心,是城市经济新增长点),如上海五角场、沈阳铁西城市副中心、重庆南坪商圈等;交通枢纽型城市综合体,如北京国瑞城;城郊结合部城市综合体,如世茂•蝶湖湾。3、城市综合体的特征。城市综合体与一般建筑相比,有以下基本特征:一是超大的空间尺度。城市综合体是与城市规模(主要是人口、而积、经济规模等)相匹配的,与大尺度的城市干道相联系的,因此综合体的室内外尺度均是超人的。二是通道树形交通体系。这种交通系统将地下层、地下夹层、室内公共空间、地上的交通等形态有机结合起来,打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。三是地标性建筑。由于城市综合体的规模较大,功能丰富决定了城市综合体的一个显著特点就是均在所在城市作为地标式建筑存在。四是高科技集成设施。城市综合体运用了大量的现代科技,可以说一个综合体就是一个高科技、高智能的集合。例如,室内交通方面有垂直高速电梯、步行电梯、口动扶梯等;通讯方面有电话、电传、电视、联网电脑等组成。二、常州吾悦国际广场地块规划设计解析1、项目概况。本项目地块位于常州市钟楼区屮心地带,常州是一座有着2,500多年文字记载历史的文化古城,同时乂是一座充满现代气息、经济发达的新兴工业城市和中国优秀旅游城市。常州市地处常州三角洲金三角中心,与上海南京两大城市等距相望,沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河横贯全区。地块四至范围:延陵西路以南,早科坊以西,怀徳北路以东,西赢里以北,总血积30,110平方米。住宅结合市场需求、结构形式等各方面因素,充分利用城市运河等景观资源,满足城市发展需要,为城市居住刚性需求分担压力。商业部分地上六层、地下一层,以大型shoppingmall模式,形成新型城市购物体验中心,办公楼设计为满足常州日益增长的办公空间需求,建成后将成为常州市标志性建筑,并将承担起提升常州城市形象的责任。购物、休闲、娱乐、商务、办公等多种功能空间相互融合,结合城市交通换乘,树立居住、办公品质标杆,成为常州城市形象新窗口及新门户,实现便利交通与环境人居的完美结合。2、 建筑业态研究。本案紧邻常州市著名文化景点艷箕巷,依托京杭大运河、古城墙等城市优质资源,从开始就具备了浓厚商业氛围与城市景观完美结合的特质,并注重传承与融合地方文化。规划将“商