文档介绍：中山项目订价战略坦洲房地产市场阐发坦洲各楼盘代价:坦洲主要楼盘代价情况表坦洲房价走势时间楼盘2006年9月2007年3月2007年5月州际新天270032003200锦绣阳光250027002800普通、3200(湖景)中澳新城255032003500中澳美丽花圃23002800(楼梯楼)、3300(湖景电梯)汇乔花圃24002800坦洲均价走势:近期坦洲均价情况坦洲均价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月坦洲均价2600元/㎡2900元/㎡3100元/㎡:高速成长期坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右,2005年、2006年是一个快速增长期锦绣阳光花圃、州际新天这些大盘的开发,使坦洲高速形成一个板块坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场在对接珠海市场的历程中,珠海与坦洲存在的价差,使坦洲的房价急剧上涨珠海房价近两年高速上涨,也发动了坦洲房价的上涨坦洲相关的配套设施的追加投入,楼盘的质素的上升,产物的升级,也带来了代价的上涨三个方面的因素促成了这个时期代价的高速生长市场成熟期目前正处于这个对接的历程中,这个历程还需要一段时间当坦洲市场与珠海市场全面对接,坦洲市场将走向成熟期成熟期的坦洲房价,:2006年9月到2007年5月,%;2007年3月到2007年5月,%:%的月增长率,预计到2007年8月份本项目开盘,坦洲均价将到达3300元/㎡到2008年1月,理论均价将到达3600元/㎡坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山,这两个区域房价的上涨,:香洲区房价走势图近期香洲区均价情况时间2006年9月2007年3月2007年5月香洲区均价5000元/㎡5800元/㎡6200元/㎡香洲区房产市场香洲区囊括的范畴非常广,包罗新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等整个房地产市场成熟而庞大,其增长体现了整体珠海市场生长的趋势近期金湾区均价情况金湾区房价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月金湾区均价2100元/㎡2300元/㎡2500元/㎡金湾区房产市场金湾区与南屏相连,呈半岛形,海景资源富厚金湾区的房价涨幅最大,这与金湾相关财产,航空博览业、旅游业的发动有很大干系近期江门至珠海高速公路开通,交通情况大幅度改进也是重要的因素香洲区的上班族涌向金湾区购房也是本地房价上涨的主要推力近期斗门区均价情况斗门区房价走势图时间2006年9月2007年3月2007年5月斗门区均价2200元/㎡2700元/㎡2750元/㎡斗门区房产市场斗门区域面积宽大,拥有富厚的温泉和海岸旅游旅行资源珠海的产业区逐渐往斗门搬家,伟创力等大企业落户斗门目前斗门新开发楼盘众多,区域板块正在成熟由于斗门楼盘的强调的高性价比,使区域的代价比力稳定2、珠海房产市场阐发:以拱北为中心,向北扩展,吉大、香洲是成熟的房地产市场会合地以拱北为中心,向西扩展,前山、南屏是高速生长的房地产市场再往西边扩展就到了金湾和斗门,市场正处于生长的初期3、珠海房价未来走势:珠海区域生长情况珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建,便捷的水路交通,珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心连接香港、澳门、广州、深圳四个多数市中心香港为亚洲金融中心,澳门为亚洲***旅游中心,广州为华南的经济中心,深圳为中国高科技财产中心四其中心、四特区的格式组成了珠三角经济圈,经济总量庞大,财产链富厚,是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈近两年澳门经济快速生长,2006年珠海拱北关隘全年通关人数到达了4000多万人次,也为珠海经济高速生长带来了机会珠海作为珠三角经济圈里重要的一环,情况优美,经济生活生长水平高,为联合国认定的宜居都市随着珠三角经济圈经济生活的一体化,珠海市正向理想的居住中心迈进,庞大的外地资本的涌入,房价连续上涨不可制止珠海房价趋势2006年9月到2007年5月,香洲区房价均价月均增长3%;2007年3月到2007年5月,%2006年9月到2007年5月,%;2007年3月到2007年5月,%2006年9月到2007年5月,%;2007年3月到2007年5月,%从以上数据可以看出,香洲区、金湾区房价连续上涨,并且有加快上涨的趋势,:以3%的月增长率,预计到2007年8月份本项目开盘,香洲区均价将到达6600元/㎡到2008年1月