北京市全面推行存量房买卖合同网上签约.docx

文档介绍：北京市全面推行存量房买卖合同网上签约???为?规范房地产经纪行为,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,2007年4月北京市建委实施了存量房交易资金监管政策,同年7月,向社会发布了《存量房买卖合同》示范文本,并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息,进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。截至2008年9月底,全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条,签订存量房买卖合同38367笔,占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了行为,但仍存在部分经纪机构不进行网签、虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为。为此市建委发布了《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》(京建交〔2008〕577号),加强对房地产经纪行业的日常监管,对房地产经纪机构、经纪人员及其他从业人员存在违法违规行为的,加大了日常巡查和处罚力度,并通过记分处理记入企业和人员的信用档案向社会予以公示。???为?进一步规范存量房交易市场,提高行政服务管理水平和办事效率,同时进一步规范经纪行业管理,市建委将全面推行存量房买卖合同网上签约。自2008年10月15日起,已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口,提供免费服务,工作时间为工作日的办公时间。???买?卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的,在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后,买卖双方应根据约定填写合同第二部分,签字或盖章后合同依法生效。???房?地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。????