文档介绍：一、考试大纲要求:(-)考试目的测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度。(二) 考试范围区位概念(1) 区位的定义(2) 区位的实质区位的影响因素几种主要的区位论(1) 农业区位论(2) 1业区位论(3) 中心地理论区位理论在土地估价屮的作用(三) 考试基本要求掌握:区位概念,区位的影响因素;熟悉:儿种主要的区位论;了解:区位理论在土地估价屮的作用。、区位的定义:区位是一个综合的概念,除解释为地球上某一个事物的空间儿何位置外,还强调白然界的备种地理要索与人类社会经济活动Z间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。2、区位的实质:区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。(1) 自然地理区位包含地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等白然环境的空间位置关系,以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等H然条件的组合特征。(2) 经济地理区位是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程屮创造的人地关系。就城市整体而言,则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点Z间经济上的相互关系。就城市内部来说,是某一街区或某一地段在城市屮的具体方位,以及它与其他街区或其他地段Z间的相对地理位置和相互之间的社交、工作、购物、娱乐等多方面的社会经济活动的关系。(3) 交通地理区位主要是指某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。:影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。1、 社会经济因素社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因索,它包括以下儿个方面:繁华稈度繁华是指城市某些职能的集聚,对企事业和居民产生巨大的引力的结果,并在土地上创高额的收益和利润,在外观上则表现为城市生活屮交往最频繁、最活跃的地区。由于商业的集聚具有很大的吸引力,而且获得的级并收益最高,因此商业服务设施的集聚程度可以用来表示繁华程度。主要包括商业集聚经济效益和繁华程度、高级商务金融集聚程度。裔业集聚经济效益主要来源于它的互补性。由于商业集聚中心区商品繁多,服务项日齐全,可供选择余地大,具有很大的吸引力,因而吸引顾客就多,也就意味着商家的收益多,利润高。高级商务金融集聚程度。在城市屮,银行、保险、证券交易、进出口贸易、房地产、高级宾馆等商务金融组织,这些组织由于服务对象和相互Z间的业务都有密切联系,往往集聚在同一个地段,国外称为屮心商务区,这类职能通常靠近城市最高商业服务屮心。交通状况或通达程度通达程度就是把通行距离和时间作为…个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减少到最低程度。反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。基础设施和公用设施的完备程度城市的基础设施包括交通、能源、给水、排水、通讯、环境保护、抗灾防灾等设施,它是城镇发展必不可少的物质基础,其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的正常运转。公用设施与城镇居民正常生活和工作有密切关系,它包括医疗、教育、银行、储蓄、邮政、商业服务业、行政管理机构等设施,对城镇的经济效益和社会效益也能产生间接影响。人口密度人口密度反映人地Z间的相互关系,即单位土地面积的人口数量。人口密度越高,越有利于促进商业屮心的形成,越能配套建设比较完善的城市基础设施和