文档介绍：第一章总则第一条为进一步加强我市城市规划管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等有关法律、法规,结合我市实际,制定本规定。(目的及依据)第二条本规定适用于衢州市城市规划区范围,编制、审批、实施城市规划必须遵守本规定。(适用范围)第三条旧城改造情况复杂,城市规划行政主管部门可结合本规定对一些特殊情况作出核定。(旧城改造)第二章城市用地分类和适建范围第四条根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011),城市建设用地分类包括居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务业用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。(新国家标准用地分类)第五条各类建设用地的使用,应当遵循土地使用相容性的原则,按照批准的控制性详细规划执行。第三章容积率和建筑密度第六条新建、改建、扩建建筑工程项目的主要用途、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等,应严格按该地块的规划设计条件实施,不得擅自修改或调整。确需调整的,必须严格按《浙江省城乡规划条例》和建设部《建设用地容积率管理办法》实施。(强调规划设计条件的作用)第七条一般情况下,容积率按照地上建筑面积计算,地上建筑面积包括22米(含)以上的储藏间、技术层、楼梯间、电梯间、阁楼、阳台等,具体按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》执行。如有下列特殊情况,容积率按照本计算规则规定计算:1、居住建筑:层高宜为28米-30米。当33米<层高≤50米,计算容积率时,建筑面积按照该层建筑面积的15倍计算;当层高>5米时,其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加22米增加1层计算。跃层式住宅、排屋、别墅等,根据使用功能,允许每户一个起居室(厅)在户内通高。2、办公、旅馆类建筑:层高不宜超过39米。当42米<层高≤54米,计算容积率指标时,建筑面积按该层建筑面积的15倍计算;当层高>54米时,其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加22米即增加1层计算。有实际功能需要的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室等,可按照实际建筑面积计算。3、商业建筑:底层层高不宜超过48米,二层及以上层高不宜超过42米;当48米<底层层高≤6米、二层及以上层高>48米,计算容积率时,其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加22米即增加1层计算。单层建筑面积1500平方米及以上的大型商业用房,建筑层高可根据功能要求合理提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等,经审查后可按照一层建筑面积计算。商业建筑层高复杂,特殊公共建筑和特殊功能的层高按规划设计条件确定。4、地下室、半地下室建筑面积不计入容积率。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2的为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。但当地下室、半地下室在小区室外地面以上部分的高度超过10米的,须按一层面积计入容积率。小区室外地平面标高一般按照高于周边道路平均标高02米考虑,特殊地形由规划部门对方案组织审查后确定。(参考温州等市做法)5、民用建筑底层设架空层用作开放空间(通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途)的,不计算建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。(参考温州等市做法)6、建筑外墙厚度一般按028米计算建筑面积。第八条建筑密度按以下规定计算:1、地上首层按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》计算基底面积。2、有顶盖的且直接有柱落至室外地面或地下层顶板面的连廊、门廊、挑廊和阳台等,按柱外围的投影面积计算。3、底层架空或部分架空的建筑,架空部分的基底面积参考架空层的上一层主体计算基底面积,不包括上一层悬挑的阳台、平台、空调板等。4、建筑物外墙或主体结构以外的室外楼梯计入基底面积。但高差小于120米且无顶盖的室外楼梯,可视为室外台阶不计入基底面积。5、独立于建筑物外墙或主体结构以外的有永久性顶盖的地下室出入口,顶盖高度大于220米的,计入基底面积。6、建筑外墙厚度一般按028米计算基底面积第四章建筑间距(参考杭州市做法)第九条建筑之间的间距,除必须符合消防、环保、卫生防疫和建筑保护等要求外,必须符合下列规定。第一节  低、多层居住建筑的间距规定第十条住宅正面间距不应小于13m,但遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m,且应符合下列规定: 1、平行布置且朝向为正南北向时,不应小于南侧建筑高度的12倍。   2、平行布置且方位为非正南北向时,住宅正面间距可按表(4-1)《不同方位间距折减系数》换算。    表(4-1)不同方位间距折减系数方  位0°—15°(含)15°—30°(含)30°—45°(含)>45°间距系数10L09L08L09L 注:1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位