文档介绍：恒邦集团HENGBANGGROUP筑建尚品DALITAIANNEWCITY大理泰安新城商业营销策略BUSINESSPOSITIONREPORT2015年2月PART项目商业定位梳理定位回顾大理泰安泰安新城商业依托20万m泰安路城市综合体,商业体量11万m2、这里是城市中心,商圈核心的街区式商业3、拥有室外空间层层天街,铺铺临街的全景观街区4、这里是集休闲、娱乐、生活、购物等业态、多客群、全天候消费领地5、为青年人注入无限能量的时尚新地标形象要素城市核心的核心商业项目商业个性气质一一城市名片特殊价值:旅游文化价值、人居价值、都市生活价值、社区功能价值、商业市场价值、地产增值价值、物业财富价值城市中心升级商业的代表(标杆)/泰安路最具价值的商业(财富)/最具特色开发空间“天街”(物业)铺铺都是临街铺(价值)轻人最热衷的消费地(人流)形象提炼1、定位城市休闲、娱乐、文化目的地,成为全家的会客厅2、以国际时尚潮流品牌为集合,专为中高端群定所制3、具有城市风情特色的主题街区,为一群时尚前沿大众群体提供缤纷享乐4、这里从不缺少时尚、潮流、跨界、文艺各种“范”的前沿体验式商业5、升级城市商业,补缺市场空缺,成就年轻人的消费场所牌主张为商业入驻品牌主张全新的潮流导向及时尚生活方式站式、欢乐、休闲、主题购物中心形象泰安新城一时代天街定位方案一恒邦时代广场TIMESSHOPPINGMALL让欢乐永不退场自由欢乐·休闲·主题街区MAL形象泰安新城一时代天街定位方案恒邦尚悦城YOUHOMESHOPPINGMALL梦想天街感受多彩生活一站式、欢乐、休闲、主题购物中心客群定位本土城镇消费人群90%/国内国际商旅游客群10%主要目标客户(分外来客户及本地客户)本土城镇消费人群90%国内国际商旅游客群10%以年轻女性、青年消费者为主要对象城市升级,商圈升级,辐射半径将进一步放大旅游人群对消费时尚有一定敏感度,但不是很高以国内外为首的100公里~150公里的城市游客圈层会考虑价格因素·迎合大理旅游人群的城市消费为主注重一定的生活品质,娱乐活动丰富休闲度假是主要的旅游动机·云南省内高校大学生旅游爱好者客群定位主要消费人群年龄段5-45岁5-14岁儿童、青少年,消费群,随着城市生活水平的提高,父母更看重孩子的教育和生活15-30岁学生、白领工薪阶层核心消费群,下关城市核心消费群,在学及在职人群,是商业的主要贡献人群,其消费力度稳定。31-45岁青年家庭、公职人员局部消费,购物习惯型城,消费偏重理性,对商业贡献,单次消费高,但不稳定。其他周边地区、地市级的人士、旅游人士为家庭型消费,主要集中餐饮娱乐为主