文档介绍：景观规划设计委托书1、日照市规划建设委员会日建规字21号文,主要指标要求:容积率:<,绿化率:>35%,建筑密度:<22%;2、 本委托书。小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅,拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施,拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施,冬季供暖,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望1、规划布局基本原则与城市规划体系合理衔接;在保证较低成本的情况下将规划做得较好;分期分组团开发策略,本项目 一次规划设计,分多期实施,每期均具备独立完整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售;尽虽合理利用地块固有的景观生态及文化元素;将合理组织景观视线通廊,设置重要景观节点;注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一;在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。以小高层住宅为主,错落有致。所有建筑都应成为亮点,主要建筑要突出标志性2、 建筑风格构想以现代风格为主,线条流畅,富有话意和个性;小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。3、 建筑外立面设计外立面应以“”为设计理念,体现本项目的“ ”主题。重视第五立面的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性,强调色彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流,外墙色调要求:与小区环境相协调, 考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗,阳台可采用异形(分观赏和休闲用),外观造型别致美观,阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点,以增加卖点。4、 单体设计多层单体楼盘建议设计成板式,局部呈错齿状。少部分多层单体让组团景观自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处,景观过渡不可太浓厚,不要产生视觉阻断性;小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强,同时弱化人行走时建筑过密的压抑感,进一步提高整体均好性,同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用;小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户,最高层为复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积,增加卖点;海曲东路车流虽大,沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。5、 朝向:绝大多数要求与海曲东路平行,但可有适当的偏角,须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。6、 关于会所、建筑单体、楼型设计,于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7、 商业物业设计细则及建筑风格提示建筑风格必须与小区的整