文档介绍：建筑工程建筑面积容积率计算规则(修正)调整原因及依据■为正确引导城乡规划管理,规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法,现依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T503532005),结合本市实践,对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》(洪规技字[2007]第1号)进行修订■第一条各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准,不得随意虚构设计平面用途及性质。■第二条建设单位(个人)、设计单位应当按照诚信原则,规范建筑面积计算,如实申报送审材料第三条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率■(一)地上建筑物层高在22米及以上者按全面积计入容积率;(含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等)(二)在室外地坪以上部分的高度超过15米(含覆土)的集中地下室其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时,(周边城市道路标高不一致,以低的城市道路标高为标准)。附图(三)临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。(四)超高层建筑的其他非避难空间(如楼梯间、电梯井、其他功能性用房)应当计入容积率。■第四条以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率(一)因特殊原因(人防、地质、管线等)地下室整体拾高作为大空间停车使用的,应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接,抬高不超过26米。■(二)主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过15米的用于停车及设备用房的地下室。1附图(三)(四)层高不超过45米、通透的、无围护结构的五层(含五层)以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层临江、临湖的住宅架空层层高,经规划局认可,可适当提晑(五)无围护结构的结构(设备管道)转换层(层高不超过45米)。(六)超髙层建筑的无围护结构的避难间(非避难空间除外)。(七);、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。第五条建筑物阳台、外廊、突出主体结构的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率■(一)南向或东西向进深不大于18米的主阳台、,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超岀此规定的部分按全面积计算建筑面积(二)高度为两层的阳台,计算方法同上款;但建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。■(三)北向外廊原则上要求统一封闭,按其水平投影面积计算建筑面积。(四)入户花园为阳台的一种形式,其计算方法同本条第一款。进深大于3米的入户花园按全面积计算建筑面积(五)与阳台相接的附属构件(如花台等),、有围护结构、位于房屋建筑结构围合范围以内、,视为阳台,其计算方法同本条第一款。第六条建筑层高计算标准■(一),但最高不大于32米;,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积,k=h:3(h为建筑层高)。■(二)套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层高可适当提高,;当层高大于36米时,不论层内是否有隔层,按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积,k=h÷3(h为建筑层高)。(三)办公、,但最高不大于42米;,按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积,K=h÷(h为建筑层高)。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。(高档酒店、宾馆除外)