文档介绍：**《资产评估》(2006版)课程内容资产评估方法机器设备评估房地产评估建筑物及在建工程评估土地使用权评估无形资产评估长期投资及其他资产评估流动资产评估企业价值评估资产评估报告**考试题型单选30个小题,共30分多选10个小题,共10分名词解释2个小题,共6分简答题2个小题,共14分计算题4个小题,共40分**资产评估含义(重点)是指由专门机构和人员,依据国家法律和有关资料,遵循评估原则,选择适当价值类型,依照法定程序,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的过程(资产价值鉴证行为)。(重点掌握资产评估组成)(P1),1、评估主体——即谁承担评估工作的主体——受托方(评估机构、评估人员)2、评估客体——即对什么对象进行评估——评估对象(机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等);3、评估目的——即委托方基于什么目的委托评估机构评估,如转让房地产、收购企业等;(资产交易业务目的)资产评估基本要素(即组成要素)(重点)**4、评估价值类型:市场价值、在用价值(使用价值)、投资价值等(13页)(后面讲)5、评估程序、方法:依据《评估规程》,依据法定程序,选择评估方法:成本法、市场法、收益法等;**资产评估的基本要素(小结)评估主体资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估目的资产交易业务本身经济行为的特征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序**例题、资产评估主体是指()(2011年4月)A、被评估资产占有人 B、被评估资产C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员例题:资产评估的主体是指( )(2012年4月) **DC资产评估的特点(重点)(P2)1、现实性——即评估价值对应于评估基准日,即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值;形式:时点,×年×月×日;说明:(1)资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。(2)资产评估价值是针对具体时间而言。(3)评估基准日可以:过去(如保险赔偿资产价值评估)、现在、未来(如股票价值评估)。2、市场性——强调评估价值客观性、准确性,能以市场价值(价格)作为目标和判断;这里强调:评估价值能够得到市场检验!3、预测性;是指资产现实价值(即评估价值)的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。**资产评估的特点(重点)(P2)4、公正性:评估应根据统一的法律规定和估价规程,不同估价机构(人员)均应按上述规定进行评估;说明:(1)对同一资产同一类型价值,不同评估机构、评估人员评估结果相差不大;(2)评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者;(3)评估结论对双方当事人来讲是公正的;5、咨询性:即委托人委托评估机构评估资产价值,以帮助其决策;(评估结论是一种专业化的估价意见)说明:评估结论仅作委托人决策参考,评估机构并不对其决策结果负责,只对评估价值客观性、准确性负责!**例题:资产评估的独立性原则保障了资产评估的():评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责,这表明评估结论具有() :资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是() :一般说来,资产评估是指对资产在某一()价值的估算。A、时期B、时点C、时段D、时间**DBBD