文档介绍：梓山湖新城物业管理有限公司中国•益阳房屋接管验收标准及验收指弓I版本:第版修订次:状态:发文号:年月口发布年月日实施编制日期审核日期批准FI期1•主题内容与适用范房屋接管验收标准1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。1・2凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。.3本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参照使用。•引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJ13危险房屋鉴定标准3・(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。。市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋,人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。3・3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。3・4原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。•,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。2接管验收应具备的条件:a・建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;c・房屋幢、户编号业经有关部门确认。:;b・用地批准文件;c・建筑执照;d•拆迁安置资料。4・3•2技术资料:a・竣工图一一包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;;c・工程合同及开、竣工报告;d・工程预决算;;f•工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);g・隐蔽工程验收签证;;;j・钢材、水泥等主要材料的质量保证书;、构配件的鉴定合格证书;1•水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;m. 砂浆、混凝土试块试压报告;n. 供水、供气的试压报告。。.“”和“”条进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。“”条进行检验。■验收中发现的质量问题,按“”和“”条处理。;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。、裂缝,不得超过GEJ10的规定值。,不允许有明显裂缝。,支撑系统可靠,无蚁害,。,必须符合GBJ11的有关规定。。,排水畅通,无积水,不渗漏。,二层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。,接缝密合。,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。,油灰饱满,粘贴牢固。,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。4