文档介绍：武汉东西湖项目可行性研究报告武汉万科房地产有限公司二零零壹年三月十五日录、项目决策背景及摘要一、 外部环境二、 内部因素第一部分:项目及周边概况宗地位置宗地现状项忖周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分:法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分:市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究•产品定位及建议第四部分:规划建议•规划设计的可行性分析•规划设想第五部分:工程及销售计划•工程计划:•销售计划:第六部分:投资收益分析成本预测•税务分析投资测算项目利润测算儕价、容积率、成木变化对投资利润的影响现金流量测算第七部分:管理资源配置机构设置:•人力资源需求及解决:第八部分:综合分析与建议•项日优势•项日劣势•结论及建议项目决策背景及摘要第一部分:外部因素作为华屮地区的经济、贸易、金融、文教、信息屮心,武汉人口众多、交通方便、经济基础雄厚,具有发展住宅的优越基础;东西湖地区(含金银湖区)地理位置和交通条件优越,区政府对力科的进入持非常欢迎的态度,并提供了比较优越的条件。武汉市现辖11个城区,2个郊区,1个经济技术开发区。总人口为740万人,其中非农业人口占59%。人口密度为874人/平方公里,是华中地区最大城市;(地理、人口)配武汉市区图武汉市位于江汉平原东部,处于屮国经济地理的核心位置,长江及其最大支流汉水在市区交汇,将武汉市区一分为三,形成了汉口,汉阳和武昌三镇鼎立的格局,。武汉市是屮国历史文化名城之一;屮国屮部地区的T业、金融、商业、科学和文化教冇中心;屮国集铁路、水路、公路、航空、邮政和电信于一体的重要枢纽。•武汉市一第四增长级;武汉市经济总量在全国副省级以上城市中位列第九,综合实力第六,%^%o(经济实力)武汉市1997-2001年总GDP、人均GDP、可支配收入增长图120001000080006000400020000人均可支配收入(人民币元)人均GDP(美元)f-总GDP(人民币亿元)2001年计划摘白《武汉市“十五”发展纲要》•武汉市整体房地产市场处于稳步攀升期(房价由于安居适用房而偏低、目前的好转趋势)12001000800600"400<200<0口9937724498年99年2000年□丿施丁量■竣工量□销售量□宇置量•东西湖区(含金银湖区)交通条件及自然环境优越,是武汉市建设新经济增长带、导入旧城区人口的重点区域,进行大规模住宅开发符合武汉市整体发展规划、武汉市十五发展规划(2001-2005);(武汉发展最快的区,去年的总财政收入局全市之首,对万科非常欢迎)(配表示优美环境和发达交通的图片)根据武汉市第I•四届人民代表大会通过的《武汉市国民经济和社会发展第I•个五年计划纲要》,在2001-2005年第十个五年计划期间,武汉市将构筑城市空间布局和功能分区,形成都市繁荣圈、祁市实力圈和祁市辐射圈。部市繁荣圈重点推进商贸金融区、都市景观区的建设;在部市实力圈加快形成以东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为主要增长级的新的经济增长带;在市郊和远城市重点推进具冇一定规模并组团式布局的卫星城建设,发展市域城镇体系。按照纲要,I•五期间,配合I口城区成片改造,疏散I口城人口密度,创造城市人居环境,重点在二环线以外地区开发建设一批规模人、环境优美、管理先进的用住新区。争取五年开发建设量达到2000多万平方米,居住人口100万人左右。要形成适M不同层次居民的有效需求,具有成片开发和多层次住房供应特色的大型示范性居住新区。详见附件:1、《武汉市城市总体规划》2、《武汉市十伍规划》3、《东西湖区概况及规划》第二部分:内部因素:进入中心城市,向四周扩散,是万科既定的发展策略;重点开发武汉,可以发挥其华中地区中心城市的区位优势,逐步延伸至郑州、长沙、南昌等地;恥全国地图(表示武汉向其他扩散的地理图)随着城市人口向郊区转移的加速,城郊结合部将更进一步成为万科投资的重点;大规模、面向普通人的楼盘成为万科的主力楼盘;配四季花城鸟瞰图第一部分、项目概况一、宗地位置配武汉市区图、东西湖规划图、金银湖片区规划详图,需标明其距各个市政建筑距离1、东西湖项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块,前者位于金银湖生态保护区Z西半岛,三面环湖,西侧为环湖路和东西湖啤酒厂,鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园东北角,北侧为金山大道,南侧为T业园,西侧为台商投资区管委会办公大楼,东侧临金银湖Z银水湖;2、地块之间相距约4公里,鑫桥地块距市屮心12公里,距汉口火车站7公里,距武汉天河国际机场18公里二、宗地