文档介绍：诚信讲程琳物识高H封中城信山房产经纪有跟公司u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知房地产的概念艘是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物,以及固定在土地和建筑物上不可分高的部分(b树、电力设备、电梯、水、空调设备等)房地产又称采動产或物业房地产有三种现形态,即单钝的土地、阜纯的建筑物房地合信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知房地产的特性·笸置固定性:土地固定性,建筑物不能骖动唯一惟:地捏置唯一,环境慨念唯一寿命长人性:年限生产模有隈性:具备保值和增值·致用多样性:自主、出租、转手多重属性变旎图窄性:价拾商谈,蜜易乎续,税誠本高·供给惆予辍慢性:建设周期信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知KAIFENG房地产业的概念是指从事房地产开发、疫营、管理的行业;根据198年5月《晶务院办公厅转发晶家貌计局美于建盛第三产业就计的报告》,房地产业披列入第三产业的第二属次。它包括土地的开发、瀣訾、管理、房屋的开发建设奚卖、租赁、修等诚信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知讯房地产市场分类房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有士地或将农村集体士地征用为国有土地后出让绐使用者的市场,出让的士地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场房地产二级市场是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领城进行交易的市场房地产三级市场具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者、经营者之间的平等转移表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格,是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租、出售等就是三级市场行为u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知讯KAIFENG土地所有权的撬念指土地所有者在法親定的范围向对其拥有的土地事有占有、使用、收最和处分的农利土地所有权分国有土地(城镇土地)集体土地(可耕土地)信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知KAIFENG土地获得的方式出让土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,间时也是土地贵产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向园家购奚的一种财产权,土地使用者不似可呸占有、使用和取得土地收最,还可吗独蠱配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、掐橾和拍妻三种形式·州以划械方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不更失、家不征用,土地使用权就存在。但蚓被土地上的房屋在转让时,需要到土资派管理部门办理特让审批手续,补金土地出让金。目前,此祟情况怕局房改房集资房、解房等政策性房屋信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知讯KAIFENGIMTEGOITYOF生地、熟地、土地通平生地通常指尚未造行市政基础的土地热地巳盲市政基础设施具备房地产开发件的土地,即三通一平或七通三逍一平即嵴骨寂区城吗外的道路,给、排水管,供电线路等引入工现饧对施工視场的土地进行平墼七逍一单包插道路通,水逼,排水通,电力通,通讯通,蠕气遁,燕力通和单整场地u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知KAIFENGIMTEGOITYOFM土地使用年限凡親州土局签钉《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按家舰定执行居憔用地七十年工业用地五十年科、文体、卫生用地五十年商业、旅鴻、娱乐用地四十年综合用地戴者其他用地五十年信u开封中城信山房产经纪有眼公司基础知KAIFENGIMTEGOITY土地出让金各緞政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按視定向受让人收取的土地出让的会部价救(指土地出让的没易恶额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴約的续期土地出让价款,或原通过行政圳披装得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有鯈猎让、出租、抵押作价入股和投资,按親定科的土地出让价救信