文档介绍：规戳s设计·上海建设斟技2006年第4期· 黄浦区北京东路沿线地区位于上海市中心城的核心地带。经过150年左右的发展,已成为行业集聚、贸易集中、专业声誉较好、销售规模较大的生产资料专营街,是上海生产资料经营最集中的地区。此次规划编制的目的是为了依托该地区的专业优势,提升产业能级,强化服务功能,优化地区形象,使北京东路沿线地区实现新一轮的跨越式发展,逐步成为辐射长三角、国内一流、国际有影响的国际装备制造业服务贸易区。规划范围:北京东路(西藏中路一河南中路)两侧各l一2个街坊, hm2。 1现状区位规划区域东侧紧邻外滩金融贸易区,南侧为南京路市级商业街,西南与人民广场市政文化中心相望,位于上海市商业、商务功能高度集聚的核心区域。规划区域东、南方向分别与外滩及人民广场两个历史文化风貌区相接,北面毗邻苏州河,根据《苏州河滨河景观规划》,苏州河沿岸将设置大量的绿地和开敞空间,建成休闲景观带。以上分析表明,规划区域周边各种相关功能的配套设施相当完善,并具有丰富的自然和人文景观资源,这些都为本区域的发展提供了良好的外部支撑。 (见表1), 新建以及在建的地块基本为商业办公用地,此外有少量仓储用地和市政公用设施用地。表1现状用地构成 ,如石潭弄、顾家弄、贵州路两侧以及厦门路以北均存留整街坊的一、二级旧里住宅。这些建筑质量大多欠佳,风貌特征并不突出,但它们共同构成的街廓空间和城市肌理,仍是北京东路沿线地区有别于新兴商业区的重要特征之一。规划范围内还存在许多新建高层建筑,如科技京城、东银大厦等,还有几个地块已经或即将进行改一5一·上海建设斟技2006年第4期· 造建设。这些现代建筑改变了地区原有的建筑风貌和空间格局。总之,规划范围内新旧建筑混杂,整体上尚未形成统一而突出的风貌特征。 (1)传统批发、零售为主的经营业态亟待改变, 展示、技术交易、中介、休闲娱乐等现代商贸服务功能设施规模小、集聚度差。(2)多数商业网点设施简陋、店铺陈旧、布局零乱,难以适应现代商贸业发展的需求。(3)公寓酒店、餐饮休闲及停车场、泊车点、公共厕所等服务和基础配套设施缺乏。(4)绿地和公共开放空间稀缺,街区环境、街面设施较差,缺乏专业经营特色及现代气息,总体形象落后。 2 目标依托产业和资源优势,发挥区位特色,推进街区功能的拓展与整合,加速沿线地块的改造和更新,提升区域形象和环境品质,促使北京东路地区更好地适应新兴商贸业发展的需要,实现新一轮的跨越式发展。(1)配合上海市提高产业能级的发展战略,充分发挥北京东路专业经营优势,发展现代服务业,提高第三产业发展水平。(2)通过功能整合,推动地区改造和更新,提升土地产出效益。(3)创造富有时代感,体现地区固有特质的建筑景观,优化城市环境,塑造“国际装备制造业服务贸易区”全新形象。 3设想功能定位规划区域内的发展要与周边形成优势互补和错位竞争,在生产资料街的专业基础上保持特色、整合资源、转换机制、提升功能、改变面貌,把北京东路逐步建成海内外品牌云集、生产资料(特别是装备类产品)品种齐备、综合配套功能完善、环境优美、国内一流及国际有影响的贸易区。 ,将规划范围分成三大主体