文档介绍：—国务院:房地产项目资本金比例下调5%政策∶9月14日,啷院下发铁于调鯽善畩产撥资姰盜本金制的邂知》,《知》表示,为了进决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、资贵题,囯院泱定刈定资产投资顕目资本金制进行调整和完善。房地产开发目中的保性住房和普通裔品住房晸低资本金比例维持20%不变,其他日由30%调整为25‰。点评:房地开发目实行资本金制度,并规定房地开发个业承揽必有定比8的资本金,可以有刘部分企业的不规范行为,减少楼盘“烂尾”等现炱的发生。对此次调,保房和昔通商品住房的资本金要求未变这和此类企业已经在享受优忠政策有关。其他硕目资本金比例下調反映了政策层面較大的护能促使房企在仚业和项目注朋过程中享受成本节终利好,刺潋房企积极拿地进而带动其他企业的投资信心部分高端项目可能会面最大的利好本次受益的貲他目”实际上主要是中端目。这些项目户型般在120平方米以上,销售均价超过城市房产均价两倍的水平同时的地优勢、装修等都是非普通住牍类型。齜外,唭他日"中包括公棱和商业营业用房等裔业地产。策释放后,鼓励了此类房地产企业去库存,回笼资产资本金的要求,某种程度上会使得房企可用资金开始增加,在定程度上等于“解放"了房企内部的部分盗金。加上前去存回金,本次资本金管制放松,可以葳郈这部分房垇企业积极地拿垇和资,对于房地产企业后续积极补库存、绁持供求平衡等都有积极的意义。—住建部:全面推行公积金异地贷款,月还款与收入比上限60%政策:9月21日,建部发布通知:提高实际贷讀额,月还款额与月收入比上限控制在50%60%,款偿还期限可延至借款人法定退休年龄5年,最长贷款期限为30年。另外,全推行异地货款业务,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地仕房公积金个人住房货款政策戶购房地钍房公积金管理中心申请个人住房贷。点评:客观来看,这项政井无新意,整休来说是将之前的提义和很多妨巾已经推行的做法,再度明确下并允筹到全国范風。意义”主要在于:推进公积金异地微款对于激活房地产市场、保证公积金繳存者科益都有益处。从市场角度说,够异地后流动人才可以在一二线城市享有较高的公积金缴存待遇,而选在三四线城市买房,减弪购房压力。这有助于地方房地产业发展从个人利益说,公积金虽然由个人和咩单位共同分滩缐存,但本质上属于个人财产。过去由于不銻异地微款,在原工作地存的公积金,会因工作调动等原因而赍成”,使个人和原单位菉受损失。虽然灲工作調动者缺Σ统计,但在人员流动于频繁的情兄下,可以判断,这笔钱数额巨大。巨额公积金沉睡,没有异地货机制正是原因之一。就此而言,推进公积金异地贷款,还有矫正机制偏差、盘活存量资金之效但是,能否收到实效仍然可虞,一方面,公积金异地货款必须建立在公积金异地存互认,并开展了相关贷业务的基础上。另方面,公积金货款目前貸亨受到历史最嚞水平的利率优恵政策,这实馷上形成了利益空间。—央行:非限购城市首套房商贷首付比不低于25%政策:9月30日下午,央行与中国行业监閏管理委员会下发于进步完善差别房信货政策有关彫的通知》。《通知》要求,为进步改进住房金融务,支持合理住房消费,经院同意,在不实施购”揹施的市,对居民家庭首次购买普通钍房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。点评:此次央行再次敦市”,对于线城市仍然需要三成的首付比例,因影响不大,但对于二三、四线城市刚需性需求有定对于不限飑的城市来说,下调首比直接降低了购房者的购房压力,降倗购扇门槛,加之商业银行贷款利羍处于历史最低,促使购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积趿入世,进而降低了对公积金款的依賴程度。当然新政的彯响芊竟是有限的,从去年的930房垇新政,今年的3新政以及之后的多次降息降准,对于楼市的反映都不是很大也表明当前经濟压力巨大,而房地产蛏经濟的拉动作用却在持续下滑。经潞目标保7,%,但也不过是勉强保7,而房地产投资增速还在持续下滑。这种情兄下即使政剛、拗,房地产行业发生转折已是既定挈实,供求关系发生转折毋庯置疑的,整体供大于的状况会持续下去,而抓住这个时期去库存才是正道土地供求TUDIGONGQIU土地供求土地供应8-9月份,。区博公告日期用地面积积做%高筑密士土地址公宗经开区2015/8/[20151038号(网)经开区2015/8/2851经开区2015/8/、经开郑政经开出办么第五大街以西、航海[20151037东路以北地块号(网)100住宅北比一端以南、经开第四大街以东地块(2015035号(网)经