重庆 保利爱尚里 二期产品规划建议.ppt

文档介绍：,爱尚里项目绿地公园已由55万m建面的中型体量市政公园项目晋升为规划建筑面积超万科地块过90万m的高容积率大盘居住小区整体拿地成本为223亿元规划学校整体体量扩充至90万m,总体18万m商业指标在整体规划设计中需要思考三个问题?1、九龙坡区政府尚无明确周边市政规划,如何提升项目品质?2、50-70m主力产品尚可满足一期定位,后续产品面积如何定义?3、18万m商业如何规划,如何确立在石坪桥区域的商业地位?整体思溶目录Contents项目素质分折—二期地块新元素机会风险分析—发挥优势,抢占机会市场环境分折一立足市场的竞争略客户特质分析—大盘操作下的客户趋势产品定位建议—基子本体和客户的产品打造整体思溶目录Contents项目素质分折二朝地块新元素二期地块单体分析整盘属性变化分析二期地块零散不规则,综合配套有所升级单体市政规划不明朗,-1/03二期可售建筑面积五四大道计容面积:-5-2/:18641m五四大道现状√目前九龙坡区政府对于贯穿项目的两条市政主干道均无明确规划√桃花溪中段水质环境很差,政府无明确规规划市政路现状划方向,作为项目内部景观,需改良以便提是升产品环境。整体思溶目录Contents项目素质分折二朝地块新元素月地块单体分析整盘属性变化分析整盘伴随整盘四大升级,形成大型功能社区变化八大改良动作确立项目核心地位>规模升级配套升级55万m到90万m的建筑面积一期幼儿园+二期市政幼儿园一期地块●整盘核近5的客积率二期市政综合市场●未来将容纳一万户的社区住户二期规储所>景观升级交通升级致典雅的区中庭景观石坪桥正街数十条公交线路●桃花溪作为回区内部活水景观—期二期之间规划公交总控站二期西健规划大型市酸公园●未来四条主干道实现内部贯穿项目品质升级,确立核心地位桃花溪再打造外在因素入提升整盘素质产品深化升级商业拉动住宅内在因素形成规核商业整体思溶目录Contents机会风脸分折发挥优势,抢占机会SWoT分析核心策略导出