文档介绍：西安购房契税标准2005年6月,由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关丁•公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定:凡单套建筑面积在144平方米以下,,成交价格在4290元/平方米以内的房屋,1、 2005年6月,由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定:凡单套建筑而积在144平方米以下,容积率在1・2以上,成交价格在4290元/平方米以内的房屋,%的优惠契税税率,否则按3%缴纳契税。2、 2008年9月2日起在西安市,凡住宅小区建筑容积率在1・2以上、单套建筑面积在144平方米以下、执行价格低T5728元/平方米的住房交易,即可享受购房契税减半的优惠。同时,为方便群众缴纳,西安市开通了位于市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房屋产权产籍管理屮心(香米园93号)的三处契税直征窗口。3、 西安,契税冃前只减不退按照2008年9月4日西安市政府岀台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定,从2008年9月4日起至2009年12月31日,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的,%补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商品住房的,按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,%补贴。财政补贴按现行财政体制分担。但该意见中最后也提到,意见实施期间,如果上级有新政策出台,则按新政策执行。10月下旬,财政部国家税务总局颁布《关丁调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布:从11月1日起,对个人首次购买90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,显然,这个“退税”和10年前上海实行的“退税”政策大不相同。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这就意味着,购房者若想享受契税新政,签合同时间就应在11月1日Z后。契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果口己办理房产证,则由业主将契税直接交纳给产权产籍管理中心,无论是代交还是口己交,产权产籍管理中心都会为大家出具契税完税证。西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见市政发(2008)87号2008年9月4日为消除四川汶川大地震对我市房地产业的影响,促进我市房地产业尽快恢复发展,扶持居民置业安居,按照国务院《关丁支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》(国发(2008)21号)等文件精神,现提出如下意见:一、购买经济适用住房家庭的收入标准。以家庭人均年收入计算,人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭,可以购买经济适用住房。二、 已建成和在建的普通商品住房,政府可以根据需要,按照公开、公平、公正的原则进行采购,用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。三、 继续加大办理房屋权属登记工作力度,对2005年以前建成