文档介绍：?宁波首屈一指的休闲度假综合体,填补了休闲经济一大缺口。?通过大师的手笔,充分利用山体自然人文资源打造国际水准的高端休闲度假区,形成以生态休闲、文化旅游为特色的休闲度假胜地,成为宁波的一大名片,四明山旅游新地标。它山之于宁波它山之于天海创造天海高尚文化生活方式; 树立人文生态居住品牌; 探索成功休闲地产之路天海人文化创意延续; 深度挖掘文化创意、休闲产业价值空间?它山谷地项目地处宁波西部, 鄞州区鄞江镇及龙观乡,距宁波25公里处于四明山麓的山口上,有“四明咽喉”之称。?半小时旅游圈内重要景点:五龙潭风景区、奉化溪口风景区、周公宅水库景区等?与宁波市区形成 40分钟交通圈。与上海、杭州等城市形成 2 小时交通圈。与舟山、宁海、象山、奉化全面实现了 1小时交通圈。项目区位分析鄞江镇: 鄞江镇西依四明山,东傍奉化江,鄞江穿镇而过,是人文历史沉淀深厚之地,素有四明首镇之称,又是历史上著名的商埠。镇内有著名的光溪桥,属明代建筑,是国家一级文物保护单位。它山堰: 它山堰是国家重点文物单位,迄今已有 1160 余年历史,与我国古代著名水利工程郑国渠、灵渠、都江堰共称为中国古代四大水利工程。尚化山石塘: 尚化山石塘东西连绵数里,是明清二代的采石基地。自唐末以来,浙东的石刻、雕塑、花卉、石仲翁、石兽等所用石料多出于此地。历史古迹介绍自然景观: 它山景区具有“幽,秀,古,静”的特色。景区有大片的绿色植被,为开展生态旅游提供触目皆绿、清新优美的森林生态环境。樟溪沿途风光旖旎,溪谷开合自然,河畔的邵家古村,是具有典型的浙东民居风格的村落。文化氛围: 它山文化是多元一体的文化。在物质文化方面——有以它山堰水利工程为代表的水利文化,又有梅园石雕见证的石文化,还有郎官第等古建筑群记载的建筑文化;在非物质文化方面——它山笑戏、高跷龙舞、它山醒狮等民间艺术争奇斗艳,还有现在正在不断完善中的“它山庙会”。这些都是先人给我们留下的宝贵财产。人文景观介绍地块气候湿润温和,四季分明,樟溪河自西向东纵贯而过,整体属于北亚热带与中亚热带过度区域的季风气候区,海洋性季风湿润气候,年平均气温为 摄氏度,区内植被属中亚热带常绿阔叶林带,森林覆盖率在 65% 以上,年均相对湿度 %。气候状况用地位于宁波市鄞州区鄞江镇,距宁波市中心 25公里。用地东起里鄞江镇, 西至龙观乡,樟溪河由西向东纵贯而过。地块呈“品”字格局。该用地拥有保持良好的远原生态自然生态环境以及悠久的人文历史文化积淀。用地分析打造鄞州鄞江镇门户景区?开发类型:景区依托型?开发规模预测:核心区占地 30 公顷左右。?游客规模预测:根据《四明山区域旅游发展规划》,鄞江镇到 2012 年的游客接待规模将达到 120 万人次。?投资额度预测: 2010 年投入 亿元, 2012 年1亿元,共计 亿元。?开发思路:依托它山堰旅游区进行门户景区的开发建设,确定六大体系的建设。(门户景观体系,门户接待体系,门户交通体系,门户产品体系,门户信息体系,门户安全体系) 项目规划之政府规划