文档介绍：中国房价问题的研究【摘要】近几年来,我国的房价一路攀升,住房问题已经成为市民热点关注的问题。房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效地发展,合理控制房价的过快上涨,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房地产发展的现状, 分析房价上涨的原因,并对房价上涨的控制进行研究,使房地产健康,长效的发展。【关键词】房价;原因;控制。引言。改革开放以来,我国的房地产业的发展前景令人欣慰。尤其是在 1998 年住房改革后,一直处于快速发展之中,为国民经济作出了很大贡献。但是在这令人瞩目的成功后面,隐藏着很多问题。近几年来,全国各大中小城市的房价都以超过国民收入的速度上涨,居高不下。如今“买房贵”与“上学贵”“看病贵”一起被称作新民生的三大问题。持续高涨的房价使得中低收入的人群购房困难越来越大。从长远的角度看,这对一个国家的发展是不利的。 1. 中国房地产的现状。我国房地产在改革开放以前,实行的是统一建设和分配的制度。 20 世纪 90 年代以后,房地产进入了一个兴旺发达时期,土地成片开发,大量外资的引入,高楼大厦纷纷拔地而起,我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆,在进行城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。但是,最近几年里房价不断攀升。以北京中关村为例,就在近五年里,北京中关村的房价从 7000 元/ 平方米,涨到 21000 元/ 平方米,房价是成倍上涨。房地产是我国的支柱产业。中国在近 10 年的发展,在整个社会消费品总额中,房屋的销售几乎占到了 50% 。这种高度依赖房地产经济的发展模式风险是很大的。花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示,中国 2010 年住宅地产项目的投资占国内生产总值( GDP )的 % ,与美相当,而美也只比日本上世纪 70 年代的地产繁荣时期低了两个百分点房价持续上涨,房价- 收入比逐步攀升。中国房价的涨幅远远高于物价和 GDP 的增长速度,尤其是在北京,上海,深圳等地区,住房成为很多人的难题。更加令人头疼的是,在房价飞速上涨的同时,工资水平却很是稳定,房价- 收入比逐年增加。据统计,我均房价收入比在 10:1 左右,北京上海等地甚至达到了 30:1 之高。根据联合国有关统计,发达国家房价收入比为 ~ :1 ,发展中国家的房价收入比为 4~ :1 ,绝大多数国家的房价收入比为 3~ 7:1 之间。而中国远远超过了这个比例。住房空置率很高。住房空置主要存在三种情况:第一,是房地产商把房子建好后,捂盘惜售、待价而沽;第二,一个人拥有好几套房;第三,房屋刚刚建成,正在销售当中。其实,空置的问题是允许一定范围内存在的,正如第三种情况。但是出于投资性和投机性目的的购房导致房屋空置率很高,成为推动房价上涨的重要原因。北京,上海,深圳等地区,很多楼盘的空置率已达 50% 。空置房的购买者并不是以自住为目的,而是为了等到房产升值是再出售给别人。国家的信贷政策比较宽松。主要的表现是申请贷款的标准比较低,并且银行接受贷款申请的比率比较高,贷款所需付的利息低, 首付也比较低。据统计,在我国,购房者 80% 左右是直接或者间接地来自银行贷款。中国房屋按揭贷款 2009 年占了 万亿,为 200 7 年的近