文档介绍：房地产项目管理论文工程项n管理论文浅议房地产项目的规划设计与管理摘要:规划设计任务是传递开发者与模型设计者之间思想沟通的纽带,力求准确度和精确度。房地产规划设计的任务是有开发单位或建设单位的规划部门进行控制和决策。房地产的设计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计,为此,项目规划设计的准确性和精确度便成为前期策划和规划设计的契合点。该文指出地产项目的规划要适应市场发展变化的需求,符合消费者的品位和消费能力,在这种情况下设计建造更多的多姿多彩的建筑。关键词:房地产项目;规划设计;岀新机制;设计方式0引言房地产设计管理直接关系着房地产项目的成败。房地产市场需求的变化导致了不同时期开发商对规划设计内涵的不同理解。在房地产发展初期,房建单位在设计上主要关注的是房型,考虑如何改变过去住宅设计上的不合理因素。比如何把厅做大,如何考虑动静分区,改变小居室,小客厅式的住宅等等。后来,关注的重点又在环境方面,于是出现了大广场,大绿地,河南周口市的许多项目都是这样的。因此说,规划设计始终是在围绕市场需求而发展的。随着房地产市场的成熟和规范,开发商越来越重视前期的规划设计,作为管理规划部门,要有明晰的设计程序,应重点围绕以下三个要点进行控制。1规划的调查和研究一个地产项冃的成功运作,归根到底是市场需求的结果,而市场需求的发展和变化在很大程度上是由发展商的引导和媒体的渲染促成的。其中,前期规划设计阶段是项目运作的龙头和开端,它包含了房建单位最初的投资决策、目标分析和项目定位以及市场供需关系的深入研究,项戸产品将来的顾客对象的特征,地区、年龄、收入、工作、性别等。没有周密的调查资料,就无法了解房地产市场的现状情况以及产品的分布和竟争特点,也就无法进行项目的正确定位,规划设计也就如无源之水。作为房建设计者,要做好当地房地产市场的调查、基础资料的收集工作,建立起动态的资料补充和修正机制,以期随时准确反映房地产市场的变化趋势和发展特点,并能及时反映到项目的规划设计中,在实施前或实施中能快速适应市场的细微变化。,购买土地之前一定耍弄清城市的总体规划和详细规划情况,耍与当地城市的规划设计院和管理者保持亲密的关系,对城市的现状、规划结构和发展计划以及城市的战略要有深入的研究,要结合土地储备和规划选址通盘考虑,比如,公司要树形象,先上短而快的项冃,就不能在城市郊区选址,最好选择城市新开发密集区或中心商业区,因为是城市鼓励优先发展的地段,而且可能较多的地产公司聚集在…起,如果有精心策划,建成精品,会很快打开局面,为公司树立良好的公众形象。当然,如果有好的市场追捧,选择在城市的边区进行开发,也未必不可,只要踏准了市场的节奏,有鲜明的主题和优秀的规划设计,再加上优质的施工建设必会赢得消费者的青睐。项目的实施要与城市近期建设和中远期发展保持同步,期待政府大规模开发带来的商机。,以住户的生活舒适方便为本。楼盘建成是让人住的,设计必须符合项目定位,不要偏离定位去追求不切合实际的东西。背离定位就会做出完全不能用的方案。另外,在进行规划时,要避升规划的细节和争议地,从规划专家的角度进行思考,要着眼于那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密的调查,要尽可能想得更远一些,几年后该地段的预测情况,要从规划