文档介绍：泰州万达广场临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,现就泰州万达广场项目(下称“木物业”)制定木临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时签署的书面承诺,明确认可并承诺执行本临时管理规约内容。第三条本临时管理规约对建设单位,物业服务企业、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称:泰州万达广场物业类型:高档住宅底商室外步行街写字楼物业范围:泰州万达广场座落位置:泰州市海陵区建筑面积:、商铺工万平方米、写字楼工万平方米(最终以实测面积为准)物业管理区域四至:万达广场东至海陵南路、南至济川东路、西至青年南路、北至通扬运河,住宅部分位于东北角区域,具体参见规划图。第五条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、 由单幢建筑物的全体业主有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等;2、 由单幢建筑物的全体业主共有的公共设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、住宅配电设施设备等。第六条在本物业管理区域内,建设单位所有的物业部位和设施设备按照物业买卖合同的约定执行。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的约定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得全体有利害关系的业主书而同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业服务企业。物业设计用途依法变更后,应按《泰州万达广场前期物业服务合同》规定的非住宅标准缴纳物业服务费。第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业,并与其签订《泰州万达广场装饰装修管理协议》。业主应按《泰州万达广场装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条业主应在物业服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅口占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间由物业服务企业在《泰州万达广场装饰装修管理协议》屮明确,其他时间不得施工。第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;对拒不改正的,物业服务企业可采取相应措施制止其行为,并及时报有关行政部门依法处理。第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改;人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏,由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。业主如请物业服务企业对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用。第I-四条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条本物业管理区域内禁止下列行为:1、 擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台灯部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局、加装防盗网等。2、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。3、 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设施设备及公共场所(地)。4、 损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、排烟、消防等公用设施设备。5、 不按规定堆放物品、丢弃垃圾,高空抛物。6、 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。7、 违反规定饲养家禽、家畜,豢养宠物等。8、 践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品。9、 未经业主大会同意且物业服务企业书面批准,擅自乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。10、 违反本物业的交通管理规则,随意停放车辆,鸣喇叭。11、 制造超过规定标