文档介绍：房地产广告策划方案篇一:房地产广告策划方案前言任何得广告策划方案得目得与宗旨都就是在于提高产品得销售,塑造、提升品牌形象。本方案在于为”站前广场“提供一个准确得定位与广告方向,作出全程战略性得指导。在对娄底房地产市场现状进行了深入细致得了解与研究分析得前提下,找出”站前广场“项目得资源问题与机会,以达到或超出”站前广场“原定销售计划,并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。第一节市场分析一、娄底市房地产市产基本状况(一)20XX年以来房地产开发投资大幅增长。 20XX年1-8月全市房地产开发投资达16457万元,同比增长87、4%,就是近年来增长较快得。(二)房地产业开发得三个组成要素即房地产开发得土地、资金、市场同步增长。 1、土地前期投入增加。20XX年1-8月,房地产开发企业购置土地面积10、88万平方米,土地购置费3057万元,分别比去年同期增长14、5%与19、9%;土地开发投资1250万元,已完成土地开发面积9、7万平方米。 2、开发规模扩大,开发投资高速增长。20**年1-8月份,全市房地产施工面积43、23万平方米,比去年同期增加18万平方米,本年新开工面积13、3万平方米,比去年同期增加7、9万平方米,增长145%。全市房地产开发完成投资16457万元,比去年同期增加7674万元,增长87、4%,对全市国有及其它经济投资增长贡献率为2、1%。从投资用途瞧,住宅投资完成6630万元,增长1、2倍,办公楼房完成投资542万元,增长3、9倍。 3、企业融资能力有所增强,资金到位状况较好。20XX年1-8月房地产开发共到位资金22266万元,同比增长2、6倍,从其构成瞧,利用外资资金增长最快,企业自筹资金最多。1-8月企业自筹资金13152万元,增长3、8倍;利用外资资金1050万元,增长69倍,其她资金8004万元,增长2、5倍。 4、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售,在去年增长27、8%得高基数基础上,保持高增长势头,20XX年1-8月份全市共销售现房1、79万平方米,同比增长82、7%,其中住宅销售1、72万平方米,比去年同期增长1、2倍。5、房地产业得发展与城市化建设紧密,城市化建设促进了房地产业得发展,我市北扩南移得外延式城市扩展建设促进了房地产业得快速发展,在我市今年从事房地产开发得20家企业中,娄星区内集中了14家,新化县3家,双峰县2家,涟源市1家。二、房地产发展所面临得困难与挑战一就是商品房空置面积增加。今年1-8月份全市商品房竣工面积超过商品房销售面积0、6万平方米,商品房空置面积达1、1万平方米(其中住宅空置0、61万平方米),占当年施工面积总量得2、5%,空置面积增长63、6%。从商品房空置时间来瞧,空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积得比例增长,比上年提高4、4个百分点,空置房增多占用了企业得开发资金,对房地产企业得开发产生不利得影响。二就是房地产企业素质良莠不齐,企业开发规模小、持续开发能力低,竞争力差。近几年来城市化建设得发展推动了房地产开发得发展,存在一个项目孵出一个房地产开发企业得问题,其开发规模小。20XX年全市参加年检得企业达65家,而今年来真正有开发任务得仅20家,仅占全部年检企业得30、8%。就目前有开发工作量得20个企业而言,开发任务在3000万元以下有10个,占总数得50%;开发任务在3000万元以上5000万元以下有5个,占总数得25%;开发任务在5000万元以上有5个,占总数得25%。房地产开发企业主要以负债经营为主,严重依赖银行资金,有得开发项目前期靠施工单位垫资、中间靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷款,缺乏后续开发能力。三就是物业管理落后,配套设施不全。房地产得开发应该成龙配套,我市尽管有成片开发得住宅小区开发,但大多数就是开放式、松散型得卖完房就走人得开发,即使有物业管理,其配套设施不全,管理也不规范,一些零星插建开发得住房没有物业管理,用水、用电、行路、管道跑、冒、滴、漏、墙体裂缝等问题都不能妥善解决,抑制了消费者得购买欲望,影响了持续开发。四就是外部因素制约。银行房地产开发企业信贷政策调整,房地产贷款由开发性贷款为主转为个人住房抵押贷款为主,国家对商业银行得房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步明确与规范:房地产开发贷款必须”取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及开工证“等四证,开发企业取得这四证,实际投入应不低于项目总投资得30%,个人住房贷款要求贷款人有30%以上得首付款,有得项目要求项目主体结构封顶,才可以放贷;还有就就是居民收入低,抑制了住房需求,影响房地产业市场得扩大;再有就就是二级市场放而不活,房屋交易手续繁多,收费项目多且杂,税费负担比例过