文档介绍：目录:
1、项目基本情况

2、项目开发宏观环境分析

3、贵阳城市总体规划描述

4、项目区域环境分析

5、项目开发条件分析

6、项目开发竞争对手分析

7、市场需求分析

8、项目住宅开发市场定价

9、项目开发投资分析与财务评价

10、项目风险分析

11、项目特征综述、评估结论与建议
一、项目基本情况:
(一)项目概况:
1、地理位置:
珠江路A地块位于小河区东北面,紧邻南明区后巢乡。东面为小河区垃圾填埋场;南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻;西接规划中的珠江路,与乐街小区相对;北面为山麓。
2、用地规模与地块现状:
珠江路A地块项目占地47公顷。规划范围内大部份为小山丘陵地貌,地块中央有一凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地,大多种有农作物。东面山地上植被以松树为主,较为茂盛;东北面为一坡地,坡地上有大量坟墓、垃圾填埋场和一座水库;地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地,建有大量民房,大约有230户左右,拆迁面积4万2千多方,该区域中部是洛解村小学,目前小学新址已确定,但仍位于洛解村内。洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。地形、道路规划杂乱,折迁量较大。西面与规划中的珠江路相接,现在是一条便道,便道一另一面是乐街小区与之相接,现乐街小区的建设已接近此处。北面是一片山麓。
(二)项目主要技术经济指标:
1、珠江路A地块用地平衡表:
项目
用地面积(公顷)
百分比(%)
居住用地

%
公建用地

%
道路用地

15%
公共绿地

%
总用地

%
2、珠江路A地块规划经济技术指标:
序号
项目
数量
1
总建筑面积
㎡
2
住宅建筑面积
㎡
3
公建建筑面积
㎡
4
总居住户数
3244户
5
总居住人数
11354人
6
人口毛密度
313人/公顷
7
人口净密度
535人/公顷
8
容积率

9
绿地率
%
项目主要财务评价结果指标:
现金流量表(单位:万元)
%
年度销售量
合计
一
二
三
四
五
六
七
八
九
启动
%
%
%
%
%
%
%
现金流入

销售收入

9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
72000
小计
0
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
72000
现金流出

1、土地费用
2153
2153
2153
2153
2153
2153
2153
2153

17220
2、前期费用
212
212
212
212
212
212
212
212

1696
3、建安费用
4692